Casa en venta en Arguello · 4 ambientes
Casa en venta
USD 40.000

Casa en venta en Arguello · 4 ambientes

Venta de Casa 2 Dorm. en Barrio Arguello

Manzana 100 casa 16 S/N · Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arguello, 4 ambientes, 125 m², USD 40.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 70,4% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 320 contra USD 1.053 de la mediana (-69,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
29
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.053
Mediana m²
120 m²
Comparar con 29 propiedades similares
2 dorm en Arguello

Descripcion

Venta de Casa 2 dormitorios en barrio Arguello , Cordoba. Interior del inmuebles Distribución: Al ingresar a la casa, se encuentra un salón de estar que puede servir como área principal de reunión y descanso. El diseño es funcional, con una distribución abierta que conecta las áreas comunes. Cocina: La cocina está separada del área de estar y cuenta con muebles de bajo mesada y alacenas. Dormitorios: La casa tiene dos dormitorios de tamaño moderado. Los dormitorios están bien ventilados y tienen suficiente luz natural gracias a las ventanas con rejas. Baño: El baño es completo y está bien equipado con lavabo, inodoro y una bañera o ducha. La distribución es funcional, con azulejos en paredes y pisos que facilitan la limpieza y el mantenimiento. Exterior del inmueble Fachada: La casa cuenta con una fachada que combina elementos de estilo tradicional con detalles modernos. La entrada principal está protegida por rejas de madera que añaden un toque de calidez y seguridad al diseño. Ventanas: Las ventanas tienen rejas de hierro forjado, proporcionando seguridad adicional sin sacrificar la ventilación ni la luz natural. Cochera: La cochera es amplia, ideal para uno o dos vehículos, con suficiente espacio para maniobrar y guardar bicicletas o herramientas adicionales. Puede estar techada o parcialmente cubierta. Patio: El patio es amplio y incluye un área con césped y un asador (parrilla) . El patio puede estar delimitado por una pared o rejas, brindando privacidad y seguridad. La propiedad combina comodidad y seguridad con un patio amplio y bien equipado, haciendo de ella un lugar ideal para vivir en una zona tranquila y accesible de Arguello, Córdoba. CONSULTA POR NUESTRO INMUEBLE , NO ES MOLESTIA CENTURY 21 ------------------------------------------------------------ Rodolfo Ambrosio Matrícula Mat. 6196 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Rodolfo Ambrosio, Matrícula Mat. 6196 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 6196

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.620
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~0.5%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.585/mes

Necesitas ingresos por $ 1.402.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Arguello

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
Esta propiedad
USD 40.000-78.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 40.00023 de feb de 202612 de oct de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Arguello.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Arguello: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Manzana 100 casa 16 S/N, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

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