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Casa 4 ambientes en venta en Ramon Escutti al 2100, Alto Alberdi
Casa en venta
USD 96.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 857.218/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Ramon Escutti al 2100, Alto Alberdi

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
300 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 96.000, un 21% menos que lo normal entre los 110 casas de 3 habitaciones en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Ramon Escutti al 2100.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 480lo normal · 609800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 121.818
Tamaño normal
192 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 576
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alto Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad en Barrio Obrero: Casa de 3 Dormitorios Frente a la Plaza Presentamos esta excelente propiedad ubicada en una de las zonas más conectadas de Córdoba, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. Una casa sólida, cómoda, con amplios espacios cubiertos y semicubiertos, y una ubicación estratégica frente a un hermoso espacio verde. Ubicación: Ramon Escutti, frente a la plaza en Barrio Obrero. A solo 5 minutos caminando del Nuevocentro Shopping. Excelente conectividad: gran variedad de líneas de transporte público a pocas cuadras. Acceso rápido y directo al centro de la ciudad. Distribución y Ambientes: Ingreso: Funcional hall recibidor. Zona Social: Amplio y luminoso living comedor con salida directa al patio, ideal para reuniones. Cocina Comedor: Muy cómoda, espaciosa y con excelente mobiliario de guardado. Dormitorios: 3 habitaciones confortables (el dormitorio principal se destaca por su gran amplitud). Lavadero: Súper amplio, totalmente independiente y con salida directa al patio. Exteriores: Patio con asador y una práctica habitación de guardado/depósito. Cochera: Espacio pasante con capacidad para 2 o 3 vehículos. Aspectos Legales y Condición Actual: Escritura inmediata. La propiedad se encuentra actualmente alquilada. Consulte Agendá tu visita FLUIR Servicios Inmobiliarios CPI4446

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.288 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 6.288 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 857.218 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.288
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~0.5%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 857.218/mes

Necesitas ingresos por $ 3.428.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ramon Escutti al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
Sr. Pollo4 min · 268 m
Gynar7 min · 431 m
Carrefour Express · Duarte Quiros 24008 min · 516 m
Educacion · 31 en la zona
J.DE INF. NIÑOS DEPORTISTAS · inicial · privada3 min · 173 m
COLEGIO DE NIÑOS DEPORTISTAS · primaria · privada3 min · 201 m
INST. SUP. SAN MIGUEL · superior · privada3 min · 219 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza 25 de Mayo1 min · 46 m
Plaza Doctor Ruben A. Marti7 min · 445 m
Plaza de los perros8 min · 491 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 22 - BARRIO ALBERDI · centro de salud · publico2 min · 96 m
SANATORIO PRIVADO DUARTE QUIROS · hospital/clinica · privado6 min · 360 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. ROSSI ANA CELIA IDA · centro de salud · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alto Alberdi

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 5,6% menos que en febrero de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alto Alberdi

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramon Escutti al 2100, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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