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Casa en venta en Residencial Velez Sarsfield · 3 ambientes
Casa en venta
USD 95.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 150,2 M
Cuota UVA desde $ 853.146/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Residencial Velez Sarsfield · 3 ambientes

Apto credito duplex venta 2 dormitorios balcon patio asador

Doctor Lazaro Langer 300, Residencial Vélez Sarsfield · Residencial Velez Sarsfield, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
110 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Residencial Velez Sarsfield

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 22% mas que lo normal entre los 11 casas de 2 habitaciones en venta en Residencial Velez Sarsfield publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Lazaro Langer 300, Residencial Vélez Sarsfield.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.033lo normal · 8485491.097

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 78.036
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 795
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Residencial Velez Sarsfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Grimaut Lopez Propiedades le ofrece en esta excelente oportunidad, duplex ubicados en la zona sur de Cordoba, a tan solo dos cuadras de avenida Velez Sarfield, con facil acceso por circunvalacion y a minutos del centro. Rodeado de un excelente entorno urbano y comercial. APPTO CREDITO. El mismo de distribuye en dos plantas y cuenta con: • 2 dormitorios (ambos con balcon) • Baño completo en planta alta • Terraza de muy buen tamaño • Amplio living comedor ambiente integrado • Toilette • Cocina bien amoblada con salida al patio • Cochera cubierta • Sector verde con asador El mismo es A ESTRENAR! No dude en consultar y coordinar su visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.222 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.222 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.222
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Fuentealba) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
Buenos Dias · Avenida Velez Sarsfield3 min · 201 m
Mr.Papa4 min · 232 m
Punto 334 min · 257 m
Educacion · 22 en la zona
J.DE INF. PROVINCIA DE CATAMARCA · inicial · publica4 min · 281 m
I.P.E.M. Nº 195 PRIMER TTE.PEDRO IGNACIO BEAN · secundaria · publica4 min · 283 m
ESCUELA PROVINCIA DE CATAMARCA · primaria · publica5 min · 295 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Carlos Fuentealba3 min · 211 m
Plaza de la Virgen de la Medalla Milagrosa6 min · 383 m
Plazoleta Divino Niño Jesus8 min · 484 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 40 - BARRIO LAS FLORES · centro de salud · publico4 min · 249 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. BIANCCIOTTI MARIA EUGENIA · centro de salud · privado4 min · 286 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PRIVADO DR, DE ALLENDE GUSTAVO ENRIQUE · centro de salud · privado5 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Residencial Velez Sarsfield

El precio de casas de 2 dormitorios en Residencial Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 62.000, un 34% menos que en febrero de 2026 y un 30,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Residencial Velez Sarsfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
▼-30.3%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Residencial Velez Sarsfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Lazaro Langer 300, Residencial Vélez Sarsfield, Residencial Velez Sarsfield, Cordoba, Provincia de Cordoba

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