venta
USD 32.000
Casa · 82m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nicolas Avellaneda · 3 amb · 1 dorm · 82 m2 · hace 15 dias
Casa en venta en Nicolas Avellaneda · 3 ambientes
Casa en Venta 244 m² Av Sabattini Ruta 9
Av. Sabattini 5779 · Nicolas Avellaneda, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 244 m²
- Sup. total
- 270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Nicolas Avellaneda, 3 ambientes, 244 m², USD 65.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 23,5% desde el 09/03/2026 (de USD 85.000 a USD 65.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Casa en venta con amplio terreno Ubicada sobre Av.
Sabattini / Ruta 9 en frente de la intersección con camino InterFabrica (Gral.
Manuel Sabio) ¡Ubicación Estratégica! El inmueble está entre los barrios Ituzaingó y Ferreyra Además se encuentra entre 3 importantes estaciones de servicio: YPF, SHELL Y AXIÓN Espectacular oportunidad de inversión!! Terreno de 270m² sobre Ruta Nacional N°9 El inmueble cuenta con 2 plantas y está conformado por: 4 dormitorios 2 baños Cocina Lavadero Estar-comedor Living Patio Además, el terreno tiene doble salida.
Desde el patio se ingresa por calle Cno.
Hugo Curletto (Frente de YPF) Por consultas: Ver datos / Ver datos
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 69.258
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 325
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 566.303/mes
Necesitas ingresos por $ 2.265.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Educacion
· 15 en la zona
J.DE INF. LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 329 m
ESCUELA LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 338 m
C.E.N.M.A. Nº 111 ANEXO ATILIO LOPEZ · adultos · publica5 min · 348 m
Espacios verdes
Plaza San Javier6 min · 404 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 12 - BARRIO FERREYRA · centro de salud · publico2 min · 142 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. MANSILLA CARLOS ALBERTO · centro de salud · privado5 min · 351 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. CAMISCIA ADRIANA MARIA · centro de salud · privado7 min · 441 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-23.5% total
- 09 de mar de 2026USD 85.000 → USD 79.000-7.06%
- 29 de jul de 2026USD 79.000 → USD 65.000-17.72%
Ubicacion
Av. Sabattini 5779, Nicolas Avellaneda, Cordoba, Provincia de Cordoba
