Casa en venta en La Catalina Urbanizacion Residencial · 3 ambientes
Casa en venta
USD 135.000
+ ARS 200.000 de expensas

Casa en venta en La Catalina Urbanizacion Residencial · 3 ambientes

Venta Duplex en Barrio Cerrado La Catalina 2 Dorm.

Agrim Enrique Bodereau · La Catalina Urbanizacion Residencial, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Catalina Urbanizacion Residencial, 3 ambientes, 80 m², USD 135.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 138.000). El m² sale USD 1.688 contra USD 1.551 de la mediana (+8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 138.000
Mediana precio/m²
USD 1.551
Mediana m²
89 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 amb en La Catalina Urbanizacion Residencial

Descripcion

DÚPLEX EN VENTA LA CATALINA, CÓRDOBA Excelente oportunidad para vivir en un entorno seguro, tranquilo y rodeado de espacios verdes. Este hermoso dúplex, desarrollado íntegramente en una sola planta, combina funcionalidad, comodidad y una distribución pensada para el día a día. • Características principales: * Living-comedor amplio y luminoso. * Cocina semi integrada. * 2 dormitorios con placares completos. * 1 baño completo. * Galería con asador. * Patio privado. * Excelente ventilación e iluminación natural. + Calefacción por caldera con Radiadores ( no incluidos ) Su diseño en una sola planta brinda mayor comodidad y practicidad, convirtiéndolo en una excelente opción tanto para familias como para quienes buscan una vivienda funcional y de fácil mantenimiento. • Ubicado en La Catalina, un barrio con seguridad y un entorno ideal para disfrutar de la tranquilidad sin alejarse de los principales accesos y servicios de la ciudad. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.168.500/mes

Necesitas ingresos por $ 4.673.998/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Agrim Enrique Bodereau, La Catalina Urbanizacion Residencial, Cordoba, Provincia de Cordoba

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