Casa en venta en Docta · 3 ambientes
Casa en venta
USD 120.000
+ ARS 75.000 de expensas

Casa en venta en Docta · 3 ambientes

Duplex 2 Dorm. Entrega 80.000 Usd Resto Financiado Cuotas Fijas

Avenida · Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Docta, 3 ambientes, 104 m², USD 120.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.154 contra USD 1.388 de la mediana (-16,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
36
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.388
Mediana m²
100 m²
Comparar con 36 propiedades similares
2 dorm en Docta

Descripcion

Viví el equilibrio perfecto entre confort, seguridad y calidad de vida. Este hermoso dúplex de 2 dormitorios en Nobu Town fue diseñado para disfrutar cada espacio, con ambientes amplios, luminosos y funcionales. Cuenta con una cómoda distribución, terminaciones de calidad y todo lo necesario para que vos y tu familia vivan con tranquilidad. Ubicado en un entorno seguro con vigilancia las 24 horas, todos los servicios y excelentes accesos, combina la tranquilidad de un barrio privado con la cercanía a los principales puntos de la ciudad. Tu próximo hogar te espera en Nobu Town. ✨ ENTREGA DE 80.000 U$d y Resto financiado Características: • 180m2 Terreno • 104,75m2 Cubiertos • 2 dormitorios • Dormitorio Principal con Vestidor • 2 baños • Living-comedor • Vidrios Dvh • Luminacion Led • Caldera con Radiadores • Pre kit para instalación de aires Acondicionados con desagüe • Cocina, con campana, horno a estrenar • Patio • Asador con Quincho • Cochera Doble (con pergola antigranizo) Servicios Nobu Town: • Seguridad 24 horas con cámaras, puestos móviles y centro de monitoreo. • Amplios espacios verdes y plazas con juegos para niños. • Pileta con solárium para disfrutar en familia. • SUM con asadores para reuniones y eventos. • Centro comercial dentro del desarrollo, con locales, gastronomía y servicios. • Club y áreas recreativas pensadas para una vida activa. • Espacios de oficinas y sector corporativo. • Fibra óptica y todos los servicios subterráneos. • Agua, gas natural, electricidad y red interna de cloacas. Posesion: Agosto 2027 Documentacion: • Boleto Compra Venta ------------------------------------------------------------ Rodolfo Ambrosio Matrícula Mat. 6196 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Rodolfo Ambrosio, Matrícula Mat. 6196 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 6196

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.048.891/mes

Necesitas ingresos por $ 4.195.566/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.210.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Docta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 129.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
USD 120.000-7.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 120.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Docta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Docta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida, Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba

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