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Casa en venta en Docta · 3 ambientes
Casa en venta
USD 129.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 204,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Docta · 3 ambientes

Docta, Realmente un Diseño Diferente

Docta · Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
180 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Docta

Piden de mas

Pide USD 129.000, un 12% mas que lo normal entre los 123 casas de 2 habitaciones en venta en Docta publicados a menos de 10 cuadras de Docta.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.675lo normal · 1.5001.3421.646

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 115.500
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
492 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.489
Tardaron en salir
116 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Docta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Bienvenidos a una REAL oportunidad. Cecilia Schiavoni te presenta un dúplex con una distribución EXCELENTE, pensado y resuelto arquitectónicamente para lograr máxima funcionalidad posible. Se trata de un dúplex de una sola planta, con dos dormitorios, donde se destaca especialmente la espacialidad lograda en el sector social: un estar comedor completamente integrado a la galería y al patio, generando una sensación de amplitud, luminosidad y conexión con el exterior realmente diferencial. Además, la propiedad incorpora detalles de calidad en cada una de sus terminaciones: Aberturas línea Módena Griferías Peirano color negro Sanitarios Ferrum Caldera dual y radiadores instalados y funcionando Pérgola en cochera y galería Placares con frentes e interiores completos Anafe a gas y horno eléctrico instalados Amplia barra desayunadora, aportando mayor superficie de mesada y trabajo Pisos de porcelanato (porcelanicos) color gris de 71x71 Entrega estimada: Agosto 2026. Posibilidad de financiación. ¡Vamos a conocer la obra y sacate todas las dudas!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.450 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 8.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 137.450
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~0.5%
USD 645
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nobu Town) a 14 minutos.

Espacios verdes
Plaza Nobu Town14 min · 919 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Docta

El precio de casas de 3 ambientes en Docta esta hoy en una mediana de USD 123.000, un 8,9% menos que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Docta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Docta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Docta, Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba

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