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Casa en venta en Docta · 3 ambientes
Casa en venta
USD 145.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Docta · 3 ambientes

Dúplex en Venta en Docta | 2 Dorm. en Una Sola Planta

Docta Urbanización · Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
180 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Docta

Esta en lo normal

Pide USD 145.000, un 3% mas que lo normal entre los 222 casas de 2 habitaciones en venta en Docta publicados a menos de 10 cuadras de Docta Urbanización.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.422lo normal · 1.3851.2181.594

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 141.262
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
247 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.402
Tardaron en salir
102 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Docta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex a estrenar en Docta, un barrio cerrado con seguridad ya consolidado. Tiene todos los servicios y comercios. Pronto colegio también.Además esta totalmente distribuido en una sola planta. PLANTA PRINCIPAL -Living/estar y comedor de diario integrado. -Cocina integrada con muebles sobre y bajo mesada. Lavadero sectorizado. -Baño de cortesía. -2 habitaciones con placares e interiores. -1 baño compartido con ventana. -Galería techada con asador, mesada y bacha. -Jardín. Además: -Cochera pasante para 2 vehículos. -Calefacción central con caldera y radiadores instalados. -Aberturas de aluminio DVH. -Placares con interiores de buena calidad. -Cocina equipada con anafe y horno. -Pisos de porcelanato. ----------------------------------------------------------------------------- Todas las operaciones inmobiliarias de venta y/o alquileres son ejecutadas por el corredor Nicolás Reyna Novillo CPI 4489.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 154.498 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 9.498 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 154.498
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~0.5%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nobu Town) a 5 minutos.

Espacios verdes
Plaza Nobu Town5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Docta

El precio de casas de 3 ambientes en Docta esta hoy en una mediana de USD 123.000, un 8,9% menos que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Docta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Docta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Docta Urbanización, Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba

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