P Proppies
Casa en venta en Colinas del Cerro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 245.000
= $ 387,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Colinas del Cerro · 3 ambientes

Casa - 2 Plantas - 3 Dorm. en Suite - Pileta - Colinas del Cerro

José A. Cortejarena 4566, Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba, Argentina · Colinas del Cerro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
271 m²
Antigüedad
25 años
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colinas del Cerro

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 6% mas que lo normal entre los 73 casas de 3 habitaciones en venta en Colinas del Cerro publicados a menos de 10 cuadras de José A. Cortejarena 4566, Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba, Argentina.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 904lo normal · 854997

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 231.508
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 876
Tardaron en salir
175 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

En Venta. Casa 3 dormitorios.2 plantas. Pileta. Colinas del cerro. Propiedad ubicada en Barrio Colinas del Cerro, calle Jose A. Cortejarena 4566. 3 dormitorios (3 en suite). 3 baños. 1 escritorio / biblioteca. Cocina. Comedor. Living Comedor. Garage para un auto. Pileta. Galeria con asador. Compuesta por 2 plantas. Rec Menor. Patio. OTRAS CARACTERÍSTICAS Antigüedad: 25 años Cantidad de Dormitorios: 3 Cantidad de Plantas: 2 Cantidad de Baños: 3 Cantidad de Cocheras: 1 Cochera Cubierta Superficie Total m2: 343 Superficie Cubierta m2: 271 • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.048 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 16.048 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.200.218 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 261.048
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.200.218/mes

Necesitas ingresos por $ 8.800.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Bustos) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 17 en la zona
J.DE INF. REPUBLICA DE PANAMA · inicial · publica5 min · 344 m
ESCUELA REPUBLICA DE PANAMA · primaria · publica5 min · 344 m
ESC. ESP. EMILIA FERREIRO · especial · publica6 min · 372 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque General Bustos7 min · 447 m
Plazoleta Donaciano del Campillo9 min · 550 m
Plaza Estado de Israel10 min · 655 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 49 - BARRIO COLINAS DEL CERRO · centro de salud · publico8 min · 512 m
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO DE LA CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado14 min · 900 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colinas del Cerro

El precio de casas de 3 dormitorios en Colinas del Cerro esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 24,4% menos que en febrero de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Colinas del Cerro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
23 de feb de 202613 de jul de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Colinas del Cerro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José A. Cortejarena 4566, Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba, Argentina, Colinas del Cerro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Colinas del Cerro

Busquedas relacionadas

USD 245.000
Casa en venta
WhatsApp