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Casa en venta en Providencia · 2 ambientes
Casa en venta
USD 28.000
= $ 44,5 M
Cuota UVA desde $ 252.567/mes · ingresos $ 1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Providencia · 2 ambientes

Casa a Reciclar - Demoler en Providencia - a m de Av Santa Fe

1266, Mariano Benítez, Providencia, Córdoba, Municipio de Córdoba, Pedanía Capital, Departamento Capital, Córdoba, X5000, Argentina · Providencia, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Sup. total
80 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Providencia

Conviene mirarla

Pide USD 28.000, un 60% menos que lo normal entre los 14 casas de 2 habitaciones en venta en Providencia publicados a menos de 10 cuadras de 1266, Mariano Benítez, Providencia, Córdoba, Municipio de Córdoba, Pedanía Capital, Departamento Capital, Córdoba, X5000, Argentina.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 350lo normal · 8756721.132

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 70.011
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 606
Tardaron en salir
101 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Providencia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ALBERDI NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE CASA A RECICLAR • DEMOLER Ubicada en calle Mariano Benitez al 1200 entre calles Coronel Olmedo y Dumesnil, en barrio Providencia. A una cuadra y media de Av. Santa Fe y de Av. Castro Barros. Lote 12: tiene 4,7 metros de frente por 17,1 metros de fondo Perfil de construccion C2, que permite construir PLANTA BAJA 7 PISO y tiene un FOS del 80% Practicamente a demoler, con posibilidad de aprovechar lo construido según el proyecto de interés. Cuenta con escritura. Se escuchan ofertas. Por visitas y consultas comunicarse al Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 29.834 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.834 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 252.567 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 29.834
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~0.5%
USD 140
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.567/mes

Necesitas ingresos por $ 1.010.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ignacio de Castro Barros) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Carrefour Express · Avenida Castro Barros 3582 min · 99 m
Carnes Horacio2 min · 131 m
Buenos Dias2 min · 139 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA HOSPITALARIA Y DOMICILIARIA SEMILLAS DEL CORAZON · hospitalaria · privada5 min · 352 m
ESCUELA EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica6 min · 393 m
C.E.I.J.A Nº 25 CASA DE GOBIERNO · adultos · publica7 min · 416 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Ignacio de Castro Barros1 min · 88 m
Plaza Rafael Nuñez3 min · 223 m
Plazoleta Suquia8 min · 490 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO MEDICO Y DE REHABILITACION TIANO · centro de salud · privado3 min · 174 m
CENTRO MEDICO JIREH · centro de salud · privado3 min · 177 m
CENTRO DE SALUD DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS SAN MARTIN · centro de salud · privado3 min · 216 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 30.000USD 28.00010 de jun de 202619 de jun de 2026
  1. 19 de jun de 2026USD 30.000 → USD 28.000-6.67%

Como vinieron los precios en Providencia

El precio de casas de 2 dormitorios en Providencia esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 4,6% menos que en febrero de 2026 y un 55,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Providencia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+55.8%
23 de feb de 202628 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Providencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1266, Mariano Benítez, Providencia, Córdoba, Municipio de Córdoba, Pedanía Capital, Departamento Capital, Córdoba, X5000, Argentina, Providencia, Cordoba, Provincia de Cordoba

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