Casa 10 ambientes en ventaen José Patiño 3184, Jardin

Se ofrece a la VENTA propiedad en el corazón de barrio Jardín! Ubicada en una zona estratégica y consolidada de Córdoba (José Patiño 3184), presentamos esta propiedad de 168 m² cubiertos que destaca por su comodidad, funcionalidad y gran potencial de adaptación. ¡Ideal para familias numerosas o quienes buscan combinar hogar y espacio de trabajo! Distribución de los espacios: PLANTA BAJA (Construcción tradicional): • Jardín delantero y cochera para un vehículo. • Living y una amplia cocina-comedor totalmente reciclada en 2021. • 2 dormitorios cómodos con placares empotrados. • Baño completo, patio de luz y área de lavadero. PLANTA ALTA (Construcción seca • Año 2007): • Gran living-comedor con excelente flexibilidad (fácilmente reconvertible en un 4° dormitorio más un estar o sala de estudio). • 1 dormitorio de gran tamaño y baño completo. • Espectacular terraza con asador y depósito, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre. Puntos clave: • Terreno de 150 m² (10 m de frente x 15 m de fondo). • Cocina moderna y renovada hace pocos años. • Excelente conectividad en uno de los barrios más buscados y con mayor crecimiento de la ciudad. Nota: Cuenta con planos originales (No apta para crédito hipotecario). Para INVERSORES: Ubicación estratégica en una zona de alta demanda comercial, corporativa y residencial. Rodeada de nuevos emprendimientos. Una propiedad versátil con excelentes indicadores y factibilidad de refuncionalización. • Potencial de Transformación (Doble Renta): Por sus características edilicias, la propiedad es fácilmente modificable para transformarse en dos unidades totalmente independientes: • Planta Baja: Ideal para una vivienda de 2 dormitorios o para su reconversión en local comercial u oficinas institucionales. • Planta Alta: Perfecta para un departamento independiente de 2 dormitorios o un área privada de oficinas/estudio. Indicadores Urbanísticos y Datos Técnicos: • Superficie del Terreno: 150 m² (Frente: 10 m | Fondo: 15 m). • Superficie Cubierta Total: 168 m² (PB Tradicional: 100 m² | PA Construcción Seca 2007: 68 m²). • FOS: 60 / FOT: 1 • Altura Máxima: 10,5 metros (Planta Baja + 2 pisos). • Posibilidad de PH: No. • Documentación: Cuenta con planos originales (Venta directa, no apto crédito). Una inversión inteligente en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. Solicitá más información o coordiná una visita!