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Casa 1 ambiente en venta en José Henry 5286, Villa Belgrano
Casa en venta
USD 340.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 539,9 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 1 ambiente en ventaen José Henry 5286, Villa Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
265 m²
Sup. total
585 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Belgrano

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 23% mas que lo normal entre los 98 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de José Henry 5286.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.283lo normal · 1.0468641.399

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 277.274
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
193 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 932
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El complejo de 10 casas se encuentra ubicado en calle José Henry a media cuadra de avenida Laplace. Cuenta con hall de ingreso, living comedor con doble altura, cocina separada, lavadero, tender, cochera cubierta para 2 autos, galeria con asador, patio de grandes dimensiones con pileta. En planta baja cuenta con 3 dormitorios y dos baños (el principal con baño en suite) y en planta alta cuenta con un dormitorio mas con baño en suite y quitchenet. El estado de la casa es impecable, pisos de entablonado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 362.270 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 22.270 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 362.270
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Henry 5286

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gutemberg - Villa Belgrano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Pan7 min · 432 m
Supermercado La Gruta · Roberto Boyle8 min · 505 m
Almacen de Mario Delicatessen · Blas Pascal 569813 min · 805 m
Educacion · 12 en la zona
INSTITUTO RICARDO PALMA (ADULTOS) · adultos · privada1 min · 22 m
INSTITUTO SECUNDARIO RICARDO PALMA · secundaria · privada1 min · 40 m
J.DE INF. RICARDO PALMA · inicial · publica6 min · 388 m
Espacios verdes
Plaza Gutemberg - Villa Belgrano8 min · 505 m
Parque del Kempes12 min · 798 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA PRIVADA GALLIA · hospital/clinica · privado6 min · 407 m
INSTITUTO TRAUMATOLOGICO DE CORDOBA S.A. · centro de salud · privado10 min · 632 m
SANATORIO ALLENDE CERRO · hospital/clinica · privado11 min · 710 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 4,1% menos que en febrero de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Henry 5286, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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