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Casa en venta en Valle Cercano · 1 ambiente
Casa en venta
USD 65.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 100,3 M
Cuota UVA desde $ 569.959/mes · ingresos $ 2,3 M

Casa en venta en Valle Cercano · 1 ambiente

Duplex venta apto credito 2 dormitorios patio seguridad 24hs

El Recreo - Valle Cercano · Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Valle Cercano, 1 ambiente, 77 m², USD 65.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 14,0% desde el 16/06/2026 (de USD 57.000 a USD 65.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

FISER SERVICIOS INMOBILIARIOS OFRECE EN VENTA: Dúplex de 2 dormitorios en housing de solo 4 unidades, ubicado Barrio Valle Cercano, El Recreo. Manzana 149 La propiedad se desarrolla en dos plantas, con ambientes cómodos, funcionales y muy luminosos. Planta baja: amplia cocina comedor integrada, toilette y patio propio. Planta alta: dos dormitorios con placard y un baño completo con ducha. El barrio cuenta con seguridad privada y control de ingreso. Escritura al dia Planos aprobados Apto credito hipotecario Seguinos: Nuestra pagina: Instragram: inmobiliariafiser Facebook: inmobiliariafiser Nuestra Oficina: Ostende 576 B° Parque Los Molinos CPI 5240.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.258
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~0.5%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.959/mes

Necesitas ingresos por $ 2.279.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
J.DE INF. GRACIELA DEL RIO · inicial · publica10 min · 644 m
ESCUELA GRACIELA DEL RIO · primaria · publica10 min · 647 m
ESCUELA NOCTURNA LUIS MARIA DRAGO ANEXO EXT. AULICA VICENTE FORESTIERI · adultos · publica10 min · 657 m
Espacios verdes
Plazoleta Marta Juana Gonzalez8 min · 491 m
Salud
UPAS N° 23 - BARRIO VILLA EL LIBERTADOR · centro de salud · publico13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+14.0% total
USD 65.000USD 57.00010 de jun de 202616 de jun de 2026
  1. 16 de jun de 2026USD 57.000 → USD 65.000+14.04%

Precios en Valle Cercano

Mediana del barrio
USD 89.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de las casas en venta en Valle Cercano es USD 89.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Valle Cercano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

El Recreo - Valle Cercano, Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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