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Casa en venta en Valle Cercano · 5 ambientes
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Valle Cercano · 5 ambientes

Dúplex en Venta con Renta Activa – Inversión con Ingreso Mensual

Valle Cercano · Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
85 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Valle Cercano

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 19% mas que lo normal entre los 19 casas de 2 habitaciones en venta en Valle Cercano publicados a menos de 10 cuadras de Valle Cercano.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.267lo normal · 1.063797

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 79.688
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 925
Tardaron en salir
107 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Valle Cercano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en Barrio Valle Cercano. El dúplex cuenta con 2 dormitorios, 75 m² cubiertos, cochera cubierta y patio, ofreciendo una distribución funcional y cómoda. Actualmente se encuentra alquilado, con una renta mensual de $820.000 y contrato vigente hasta el 31/12/2027, por lo que se comercializa con renta en curso, ideal para quienes buscan una propiedad que genere ingresos desde el momento de la adquisición. En cuanto a la situación dominial, la escribanía correspondiente al loteo se encuentra realizando el trámite de escrituración, encontrándose actualmente en curso y próximo a su finalización. Ubicación: Barrio Valle Cercano ️ 2 dormitorios 75 m² cubiertos Cochera cubierta Patio Renta actual: $820.000 mensuales Contrato vigente hasta 31/12/2027 Escrituración en trámite

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.222 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.222 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.222
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Marta Juana Gonzalez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 10 en la zona
J.DE INF. GRACIELA DEL RIO · inicial · publica7 min · 456 m
ESCUELA GRACIELA DEL RIO · primaria · publica7 min · 458 m
I.P.E.M. Nº 295 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica8 min · 516 m
Espacios verdes
Plazoleta Marta Juana Gonzalez6 min · 390 m
Salud
UPAS N° 23 - BARRIO VILLA EL LIBERTADOR · centro de salud · publico13 min · 842 m
CENTRO NEUROLOGICO SOLIDARIO · centro de salud · privado13 min · 861 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valle Cercano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Valle Cercano esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 15,5% menos que en agosto de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Valle Cercano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
31 de ago de 202612 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Valle Cercano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valle Cercano, Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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