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Casa en venta en Valle Cercano · 4 ambientes
Casa en venta
USD 68.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Valle Cercano · 4 ambientes

Vendo Duplex de 2 Dorm en Valle Cercano

Valle Cercano · Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Valle Cercano

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 20% menos que lo normal entre los 22 casas de 2 habitaciones en venta en Valle Cercano publicados a menos de 10 cuadras de Valle Cercano.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 850lo normal · 1.063

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 85.053
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 997
Tardaron en salir
84 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Valle Cercano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende dúplex de 2 dormitorios y 2 baños en Valle Cercano, micro barrio "El Triunfo". Excelente lugar pensado para la vida en familia, con espacios verdes, seguridad y excelente conectividad. Detalles: 2 dormitorios 2 baños (uno completo y uno social) Amplio living-comedor Cocina integrada Patio con asador Cochera doble ESCRITURA Sup. Total: 90 m2 Sup. Cubierta: 80 m2 Valle Cercano, Córdoba, Argentina

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.454 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.454 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.454
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~0.5%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Marta Juana Gonzalez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 10 en la zona
J.DE INF. GRACIELA DEL RIO · inicial · publica7 min · 456 m
ESCUELA GRACIELA DEL RIO · primaria · publica7 min · 458 m
I.P.E.M. Nº 295 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica8 min · 516 m
Espacios verdes
Plazoleta Marta Juana Gonzalez6 min · 390 m
Salud
UPAS N° 23 - BARRIO VILLA EL LIBERTADOR · centro de salud · publico13 min · 842 m
CENTRO NEUROLOGICO SOLIDARIO · centro de salud · privado13 min · 861 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valle Cercano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Valle Cercano esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 15,5% menos que en agosto de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Valle Cercano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
31 de ago de 202612 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Valle Cercano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valle Cercano, Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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