venta
$98.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Catalinas·2 amb · 1 dorm · 42 m2·hace 5 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Maipú 864, Catalinas
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 380.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Maipú 864, Catalinas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
Precio frente a los parecidos de Catalinas
Pide USD 105.000, un 35% menos que lo normal entre los 365 departamentos de 3 ambientes en venta en Catalinas publicados a menos de 10 cuadras de Maipú 864.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.458lo normal · 2.2272.786
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 160.320
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 246 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DUEÑO DIRECTO Departamento en venta
• 3 ambientes
• APTO VARIOS DESTINOS- Ideal inversión
• Retiro Propiedad ubicada estrategicamente en el corazon de la Ciudad.
Ideal tanto para vivienda como para uso profesional, oficina, estudio o renta temporaria.
Ubicacion inmejorable: A 1 cuadra de Plaza General San Martin A 3 cuadras de Av. 9 de Julio A 4 cuadras de Leandro N.
Alem A 1/2 cuadra de Av.
Cordoba A 2 cuadras de Puerto Madero A 1 cuadra de Calle Florida A 4 cuadras del Teatro Colon A 5 minutos de Puerto Madero A 8 minutos de la Terminal de Buquebus Una ubicacion privilegiada tanto para uso residencial como turistico o comercial.
Caracteristicas de la Propiedad Living-Comedor: amplio con moquette.
Cocina: tipo kitchenette Dos Habitaciones: una contrefrente y otra al pulmon del edificio Baño principal : unico completo Versatilidad de Ambientes: ideal para oficinas, sala de reuniones o espacios de coworking Medios de Transportes: Colectivos: 5, 6, 7, 9, 10, 17, 22, 23, 26, 28, 33, 45, 50, 56, 59, 61, 62, 67, 70, 75, 91, 93, 99, 100, 101, 106, 108, 109, 115, 126, 129, 130, 132, 140, 143, 150, 152, 180, 195 Subtes: CATALINAS (Línea E), LAVALLE y SAN MARTÍN (Línea C) VENTA DUEÑO DIRECTO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 114.461
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.838
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 942.951/mes
Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.725 por mes, una rentabilidad bruta de 19,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
19,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.725/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Maipú 864
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 110 en la zona
Carrefour Express · Maipu 9181 min · 75 m
Doña Pancha · Paraguay1 min · 93 m
Galeria del Sol · Paraguay 6402 min · 103 m
Educacion
· 57 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada2 min · 104 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada2 min · 127 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 172 m
Espacios verdes
· 50 en la zona
Plazoleta Juvenilia3 min · 212 m
Plazoleta Suipacha5 min · 335 m
Plaza San Martin6 min · 372 m
Salud
· 57 en la zona
CENTRO ARTROSCOPICO JORGE BATISTA · centro de salud · privado1 min · 16 m
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado1 min · 67 m
SPM SALUD S.A. · centro de salud · privado1 min · 68 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Catalinas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Catalinas esta hoy en una mediana de USD 137.100, un 4,9% menos que en julio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Catalinas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 137.100
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Catalinas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Catalinas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 144.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Catalinas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Catalinas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.904/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Catalinas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Catalinas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 137.100
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Catalinas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Catalinas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.050
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-25.1%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Catalinas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Maipú 864, Catalinas, CABA, Provincia de CABA
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