Departamento 2 ambientes en venta en Viamonte 749, Catalinas

Departamento 2 ambientes en ventaen Viamonte 749, Catalinas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²

Precio frente a los parecidos de Catalinas

Piden de mas

Pide $ 98.000, un 11% mas que lo normal entre los 569 departamentos de 2 ambientes en venta en Catalinas publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 749.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 2.1052.559

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 88.421
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
522 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.997
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Vivir, trabajar o invertir en el corazón de Buenos Aires. Excelente 2 ambientes en piso alto, muy luminoso [orientación oeste], en un edificio de categoría en Viamonte y Esmeralda. Una ubicación imbatible A 1 y2 cuadra del subte A 2 cuadras del Teatro Colón A 2 cuadras de calle Florida y Galerías Pacífico Cerca de Tribunales, del Obelisco y plaza San Martín. Múltiples líneas de colectivos Está rodeado de los principales atractivos turísticos, culturales y comerciales de la Ciudad, así que se puede ir a todos lados caminando. El edificio Seguridad 24 hs Encargado Permite mascotas Laundry en todos los pisos Expensas bajas [$ 225.000 aprox], una ventaja real para quien vive y para quien alquila Un departamento, tres opciones Vivienda: cómodo y práctico, en pleno centro. Oficina o consultorio: a pasos de Tribunales y del centro financiero. Inversión en alquiler temporario / Airbnb: por la ubicación, la demanda turística es constante todo el año. ️ Listo para entrar o para alquilar Opción de venta semiamueblado: sillón, cama King, lavavajillas nuevo con garantía y termotanque nuevo con garantía. Tiene 2 aires acondicionados El departamento es todo eléctrico. Se encuentra habilitada la instalación a gas. Cochera opcional Se puede comprar con cochera amplia de 11 m² en el 2° subsuelo. En el centro, eso es un diferencial difícil de encontrar. (el precio publicado es con cochera) Dueño directo: tel Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 106.830 en total: $ 98.000 del aviso mas $ 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 557 por mes con ingresos de $ 2.227.

Costo total real$ 106.830
Precio del aviso
$ 98.000
Escritura y honorarios~2%
$ 2.372
Sellos y tasas~1.75%
$ 1.715
Comision inmobiliaria~4%
$ 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 557/mes

Necesitas ingresos por $ 2.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8.265,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8.265,3% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte 749

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 117 en la zona
Panaderia Sandwicheria · Viamonte1 min · 29 m
Carrefour Express1 min · 51 m
Res1 min · 54 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO DE FORMACION SUPERIOR EN TURISMO · superior · privada1 min · 40 m
INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 63 m
PROF. DEL CONSUDEC SEPTIMIO WALSH · superior · privada1 min · 63 m
Espacios verdes · 52 en la zona
Plazoleta Suipacha3 min · 182 m
Provincia de Santa Cruz6 min · 362 m
Provincia de San Luis6 min · 366 m
Salud · 62 en la zona
PROSAM - CENTRO MEDICO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 85 m
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado2 min · 136 m
CENTRO IMPLANTO ODONTOLOGICO BRANDAN · centro de salud · privado2 min · 150 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Catalinas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Catalinas esta hoy en una mediana de USD 84.750, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Catalinas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.750

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Catalinas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 749, Catalinas, CABA, Provincia de CABA

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ARS 98.000
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