Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000

Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes

¡Oportunidad Única! 2 Ambientes en Excelente Ubicación – Olleros Al 160 - Venta

Olleros al 1600 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Cañitas, 2 ambientes, 41 m², USD 130.000 (comparada contra 261 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,5% por debajo de la mediana del set (USD 172.240): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.171 contra USD 4.061 de la mediana (-21,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
261
Mediana precio
USD 172.240
Mediana precio/m²
USD 4.061
Mediana m²
42 m²
Comparar con 261 propiedades similares
1 dorm en Las Cañitas

Descripcion

¡IMPERDIBLE 2 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO EN OLLEROS AL 1600! ¡APTO CRÉDITO! Excelente oportunidad en una ubicación privilegiada. Departamento de 2 ambientes, luminoso y funcional, ideal tanto para quienes buscan su próximo hogar como para quienes desean realizar una inversión segura y con gran potencial. La propiedad cuenta con 41,5 m² totales, de los cuales 40 m² son cubiertos, y dispone de un agradable balcón lateral, que aporta ventilación y luz natural. Se destaca por haber sido reciclada íntegramente hace tan solo 2 años, con todo a nuevo, ofreciendo ambientes renovados y en excelente estado, lista para mudarse sin necesidad de realizar reformas. Características principales: Departamento de 2 ambientes. 41,5 m² totales. 40 m² cubiertos. Balcón lateral. Muy luminoso. Reciclado hace 2 años, todo a nuevo. Apto crédito. Expensas: $130.000. UNA UBICACIÓN PARA DISFRUTAR Y UNA INVERSIÓN PARA APROVECHAR Olleros al 1600 ofrece una excelente ubicación, en una zona residencial muy buscada, con cercanía a medios de transporte, comercios, servicios, espacios verdes y propuestas gastronómicas. Ideal para quienes valoran la comodidad de vivir en una zona con todo al alcance de la mano, y también para inversores que buscan una propiedad atractiva, funcional y con buenas posibilidades de renta y valorización. ¡Una propiedad que reúne ubicación, luminosidad, renovación y aptitud crediticia! ¡No dejes pasar esta oportunidad! Coordiná tu visita y conocé tu próximo departamento. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.706/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.824/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 188.177
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
Esta propiedad
USD 130.000-30.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 130.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Cañitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Olleros al 1600, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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