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Departamento en venta
USD 230.000
+ 250.000 de expensas
= $ 353,7 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

Departamento en venta en Belgrano

Venta Departamento 3 Ambientes en Belgrano C

Vuelta De Obligado 2300 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 dormitorios, 85 m², USD 230.000 (comparada contra 514 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por debajo de la mediana del set (USD 269.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.706 contra USD 3.117 de la mediana (-13,2%). Es mas nueva que el tipico del set: 45 años contra 50 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
514
Mediana precio
USD 269.500
Mediana precio/m²
USD 3.117
Mediana m²
90 m²
Comparar con 514 propiedades similares
3 dorm en Belgrano

Descripcion

HERMOSO Y LUMINOSO SEMIPISO DE 3/4 AMBIENTES AL FRENTE CON VISTA ABIERTA | BELGRANO C Ubicación: Vuelta de Obligado 2300, Belgrano C, CABA Precio de Venta: USD 230.000 Superficie Total: 90 m² (85 m² cubiertos) Ambientes: 3/4 (2 Dormitorios + Playroom / Escritorio / 3er Dormitorio) Baños: 2 (1 Baño principal reciclado a nuevo + 1 Toilette con ducha remodelado) Disposición: Semipiso al frente (Orientación Este) Vista abierta, sumamente luminoso Antigüedad: 45 años | Totalmente remodelado a nuevo Entorno: Calle residencial arbolada y tranquila, sin tránsito de colectivos DESCRIPCIÓN GENERAL Y CATEGORÍA EN BELGRANO C Cityprop Servicios Inmobiliarios presenta este señorial, amplio y súper luminoso semipiso de 90 m² totales, ubicado sobre la arbolada y silenciosa calle Vuelta de Obligado al 2300, en la zona más distinguida de Belgrano C. La propiedad se destaca por su disposición al frente con orientación Este, lo que garantiza luz solar directa por las mañanas y excelentes vistas abiertas. Emplazado sobre un tramo residencial libre de colectivos, ofrece la tranquilidad de un pasaje arbolado combinado con la cercanía inmediata a las principales avenidas y centros de conectividad del barrio. DISTRIBAUCIÓN Y DETALLES DE CATEGORÍA Ingreso Privado: Palier de entrada que brinda privacidad e independencia al acceso principal. Gran Área Social: Impresionante living-comedor de 7,00 m x 4,00 m al frente, con ventanales que ofrecen una vista despejada y arbolada. Dormitorios & Versatilidad: 2 dormitorios principales de generosas dimensiones, con placards hechos a nuevo de gran capacidad de guardado. Estar / Escritorio / Playroom (o 3er dormitorio): Espacio versátil ideal para home office, área de juegos o sala de lectura. Cocina & Lavadero: Cocina independiente totalmente remodelada a nuevo, con mesadas y amoblamientos modernos, conectada a un lavadero independiente. Baños Renovados: 1 baño principal completo, recubierto e instalado a nuevo. 1 toilette de recepción remodelado que incorpora ducha integrada. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO Emplazado sobre Vuelta de Obligado 2300, entre Olazábal y Blanco Encalada: Entorno Residencial & Exclusivo: Calle arbolada, silenciosa y segura en el corazón de Belgrano C, a metros del centro comercial de Av. Cabildo y la tradicional Plaza Belgrano. Polo Educativo & Gastronómico: Cercano a colegios de primer nivel, universidades, cafés de especialidad, restaurantes y supermercados. Conectividad Inmejorable: A pocas cuadras de la Estación Juramento / Congreso de Tucumán del Subte (Línea D), Estación Belgrano C del Tren Mitre y el corredor del Metrobús. RESUMEN TÉCNICO Superficie: 90 m² totales (85 m² cubiertos) Piso: Semipiso al frente Orientación: Este (Luz natural matutina) Documentación: Apta para escriturar Comercializa: Cityprop Servicios Inmobiliarios Consultanos para agendar una visita y conocer este impecable semipiso en Belgrano. Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.009.330/mes

Necesitas ingresos por $ 8.037.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (136 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 399.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.1%
Esta propiedad
USD 230.000-42.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 230.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 1.729 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vuelta De Obligado 2300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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