Departamento en venta en Belgrano · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 800.000

Departamento en venta en Belgrano · 6 ambientes

Exclusivo Piso 6 Amb | Vista Panoramica | Belgrano

O´higgins al 1900 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
232 m²
Sup. total
263 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 6 ambientes, 232 m², USD 800.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,5% por encima de la mediana del set (USD 595.000). El m² sale USD 3.448 contra USD 2.425 de la mediana (+42,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 595.000
Mediana precio/m²
USD 2.425
Mediana m²
256 m²
Comparar con 29 propiedades similares
5 dorm en Belgrano

Descripcion

EXCLUSIVO 6 AMBIENTES CON DEPENDENCIA | VISTA PANORAMICA | PISO 21 | 2 COCHERAS * ESTA PROPIEDAD CUENTA CON VIDEO RECORRIDO * BELGRANO – 263,83 M² TOTALES. – 2 COCHERAS + BAULERA Ubicado en O’Higgins al 1900, en el corazón de Belgrano, este excepcional departamento en piso 21 se destaca por sus amplios ambientes, excelente distribución y una impactante vista panorámica de la ciudad. Con una superficie construida de 263,83 m², de los cuales 232,62 m² son cubiertos, ofrece espacios generosos y una distribución ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y funcionalidad. La propiedad cuenta con un amplio living y comedor, con grandes visuales abiertas desde la altura, generando ambientes luminosos y protagonistas de la propiedad. Dispone de 5 dormitorios, además de escritorio, brindando múltiples posibilidades de uso tanto para una familia numerosa como para quienes necesitan un espacio independiente de trabajo. La cocina es independiente y se complementa con lavadero separado y dependencia de servicio con su correspondiente baño. La distribución se completa con 2 baños completos, toilette de recepción y baño de servicio. Además, la unidad cuenta con dos atributos especialmente valorados en esta ubicación: 2 cocheras y baulera. Una propiedad de grandes dimensiones en uno de los sectores más buscados de Belgrano, donde la amplitud de sus ambientes, el piso alto y las vistas panorámicas conforman una propuesta difícil de encontrar. Características principales: Piso 21 263,83 m² construidos 232,62 m² cubiertos 5 dormitorios Escritorio Living Comedor Cocina independiente Dependencia de servicio Lavadero 2 baños completos Toilette Baño de servicio Vista panorámica 2 cocheras Baulera AMENITIES: Piscina Gimnasio SUM Parrilla Ubicación: O’Higgins al 1900, Belgrano, CABA Una propiedad única por superficie, distribución y altura, ideal para quienes buscan grandes espacios en pleno Belgrano. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 872.080
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 38.720

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.967.160/mes

Necesitas ingresos por $ 27.868.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 436.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.2%
Esta propiedad
USD 800.000+83.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 800.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 2.306 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

O´higgins al 1900, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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