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Departamento 2 ambientes en venta en Federico García Lorca 55, Primera Junta
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Federico García Lorca 55, Primera Junta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
60 m²

Precio frente a los parecidos de Primera Junta

Esta en lo normal

Pide USD 149.000, un 1% menos que lo normal entre los 438 departamentos de 2 ambientes en venta en Primera Junta publicados a menos de 10 cuadras de Federico García Lorca 55.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.811lo normal · 2.8352.0963.468

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 150.249
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
336 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.258
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Primera Junta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes al frente con dos balcones y cocina independiente, en Federico García Lorca 55, Caballito. Venta por dueño directo, sin comisión inmobiliaria. Cuenta con aproximadamente 60 m² totales y una distribución que separa el área social del espacio de descanso: • Living comedor con piso de madera y salida a balcón. • Dormitorio con placard e interiores y acceso a un segundo balcón. • Cocina independiente con sector de lavadero. • Baño completo. • Calefacción individual mediante calefactores a gas en living comedor y dormitorio. • Agua caliente por calefón individual. El edificio tiene aproximadamente 20 años de antigüedad y dispone de dos ascensores, gimnasio y parrilla. Apto crédito y apto profesional. COCHERAS: hay disponibilidad para alquilar en el estacionamiento ubicado debajo del edificio. También se puede consultar por la posibilidad de compra, sujeta a confirmación. El departamento se vende sin cochera y el precio publicado no la incluye. Consultanos para más información y para coordinar una visita. La superficie indicada es aproximada y deberá corroborarse con la documentación de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Federico García Lorca 55

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 2005) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 95 en la zona
Eneldo1 min · 80 m
Eneldo1 min · 80 m
Exclusivos · Avenida Rivadavia1 min · 80 m
Educacion · 68 en la zona
INST. SOCIAL MILITAR DR. DAMASO CENTENO · inicial/primaria/secundaria · publica2 min · 135 m
INSTITUTO MARIANISTA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 161 m
COLEGIO SAN CIRANO · secundaria · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 20053 min · 165 m
Plaza del Caballito3 min · 174 m
Plaza Primera Junta4 min · 236 m
Salud · 34 en la zona
FUNDACION GRADIVA (M) · clinica especializada · privado6 min · 371 m
RESIDENCIA GERIATRICA EN FAMILIA I · clinica especializada · privado6 min · 393 m
HOGAR SANTA JULIA · clinica especializada · privado6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Primera Junta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Primera Junta esta hoy en una mediana de USD 79.500, un 1,3% mas que en julio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Primera Junta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
06 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Primera Junta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Federico García Lorca 55, Primera Junta, CABA, Provincia de CABA

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