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Emprendimiento en venta
USD 74.667

Emprendimiento en venta en Belgrano Chico

Emprendimiento Comu en Belgrano Chico, Belgrano, Capital Federal

Mendoza 1416 · Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano Chico, USD 74.667 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,0% por debajo de la mediana del set (USD 114.959): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 114.959
Mediana precio/m²
USD 3.832
Mediana m²
41 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Belgrano Chico

Descripcion

Ubicado en Bajo Belgrano, COMU es un edificio en esquina. Conectado con vías principales como Av. del Libertador y Av. Figueroa Alcorta. También se relaciona con grandes espacios verdes por su proximidad a los parques de Barrancas y el Parque 3 de Febrero. FORMA DE PAGO: ADELANTO + CUOTAS 28 Son 54 unidades de viviendas en los 9 niveles, los dos últimos con retiros, además de dos subsuelos de cocheras. Planta baja en su totalidad para uso de un local gastronómico. Amenities • COMU se complementa con espacios de trabajo compartido, una terraza común con parrilla y una pileta con vistas panorámicas al barrio de Bajo Belgrano. Al igual que en las unidades de vivienda, todos los espacios comunes se encuentran rodeados por la vegetación que actúa como barrera climática natural. Paisajismo • La imagen del edificio queda definida por la vegetación que envuelve la fachada al noroeste y noreste, aportando privacidad a las vistas interiores de los departamentos, funcionando como tamiz verde de la luz natural y permitiendo la ventilación, ya que su flora caducifolia, donde las hojas caen en invierno y vuelven a brotar en verano, regula la entrada del Sol a los departamentos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.395
Precio del aviso
USD 74.667
Escritura y honorarios~2%
USD 1.807
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.307
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.071/mes

Necesitas ingresos por $ 2.612.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.667) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mendoza 1416, Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

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