venta
USD 660.000
Desarrollo vertical
Belgrano Chico · 4 amb · hace 30 dias
Emprendimiento en venta en Belgrano Chico · 1 ambiente
Emprendimiento Comu en Belgrano Chico, Belgrano, Capital Federal
Mendoza 1416 · Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
Analisis de la propiedad y el mercado
Emprendimiento en Belgrano Chico, USD 175.111
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Suba de 41,1% desde el 27/07/2026 (de USD 124.133 a USD 175.111): tendencia alcista.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Ubicado en Bajo Belgrano, COMU es un edificio en esquina.
Conectado con vías principales como Av. del Libertador y Av.
Figueroa Alcorta.
También se relaciona con grandes espacios verdes por su proximidad a los parques de Barrancas y el Parque 3 de Febrero.
FORMA DE PAGO: ADELANTO + CUOTAS 28 Son 54 unidades de viviendas en los 9 niveles, los dos últimos con retiros, además de dos subsuelos de cocheras.
Planta baja en su totalidad para uso de un local gastronómico.
Amenities
• COMU se complementa con espacios de trabajo compartido, una terraza común con parrilla y una pileta con vistas panorámicas al barrio de Bajo Belgrano.
Al igual que en las unidades de vivienda, todos los espacios comunes se encuentran rodeados por la vegetación que actúa como barrera climática natural.
Paisajismo
• La imagen del edificio queda definida por la vegetación que envuelve la fachada al noroeste y noreste, aportando privacidad a las vistas interiores de los departamentos, funcionando como tamiz verde de la luz natural y permitiendo la ventilación, ya que su flora caducifolia, donde las hojas caen en invierno y vuelven a brotar en verano, regula la entrada del Sol a los departamentos.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 190.887
- Precio del aviso
- USD 175.111
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.237
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.064
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.475
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.531.797/mes
Necesitas ingresos por $ 6.127.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.778) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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CENTRO MEDICO LIBERTADOR RESEARCH · centro de salud · privado2 min · 123 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+41.1% total
- 27 de jul de 2026USD 124.133 → USD 170.473+37.33%
- 27 de jul de 2026USD 170.473 → USD 130.564-23.41%
- 28 de jul de 2026USD 130.564 → USD 124.133-4.93%
- 28 de jul de 2026USD 124.133 → USD 170.473+37.33%
- 28 de jul de 2026USD 170.473 → USD 130.564-23.41%
- 29 de jul de 2026USD 130.564 → USD 124.133-4.93%
- 29 de jul de 2026USD 124.133 → USD 170.473+37.33%
- 29 de jul de 2026USD 170.473 → USD 130.564-23.41%
- 30 de jul de 2026USD 130.564 → USD 124.133-4.93%
- 30 de jul de 2026USD 124.133 → USD 170.473+37.33%
- 31 de jul de 2026USD 170.473 → USD 109.485-35.78%
- 31 de jul de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 01 de ago de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 01 de ago de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 02 de ago de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 03 de ago de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 03 de ago de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 03 de ago de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 04 de ago de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 04 de ago de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 05 de ago de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 05 de ago de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 07 de ago de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 07 de ago de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 08 de ago de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 08 de ago de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 09 de ago de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 10 de ago de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 10 de ago de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 10 de ago de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 11 de ago de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 11 de ago de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 13 de ago de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 13 de ago de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 13 de ago de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 13 de ago de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 14 de ago de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 14 de ago de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 16 de ago de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 16 de ago de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 17 de ago de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 17 de ago de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 18 de ago de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 18 de ago de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 19 de ago de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 19 de ago de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 20 de ago de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 24 de ago de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 25 de ago de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 25 de ago de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 26 de ago de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 26 de ago de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 27 de ago de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 27 de ago de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 28 de ago de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 28 de ago de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 29 de ago de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 29 de ago de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 30 de ago de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 30 de ago de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 01 de sept de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 01 de sept de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 02 de sept de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 02 de sept de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 03 de sept de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 03 de sept de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 04 de sept de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 04 de sept de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 05 de sept de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 05 de sept de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 06 de sept de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 06 de sept de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 07 de sept de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 07 de sept de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 08 de sept de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 08 de sept de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 09 de sept de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 09 de sept de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 10 de sept de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 10 de sept de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
- 11 de sept de 2026USD 175.111 → USD 109.485-37.48%
- 11 de sept de 2026USD 109.485 → USD 175.111+59.94%
Ubicacion
Mendoza 1416, Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA
