Terreno en venta en Villa Urquiza

Terreno en venta en Villa Urquiza

Terrenos/fracciones/loteos - terrenos - villa urquiza, capital federal

Avalos 1200, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
167 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 26% menos que lo normal entre los 54 terrenos parecidos en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avalos 1200, Villa Urquiza.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.317lo normal · 1.7892.271

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 298.786
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.791
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

TERRENO EN ZONA RESIDENCIAL A 2 CUADRAS DE AV. DE LOS INCAS Y A CINCO CUADRAS DE LA ESTACION LOS INCAS (SUBTE B) LOTE DE 167,79 M2 IDEAL PARA EDIFICIO DE VIVIENDAS. CONFORME CODIGO URBANISTICO VIGENTE LA ZONA SE CONSIDERA COMO DE ALTURA MEDIA (U.S.A.M.), CON UNA ALTURA MAXIMA DE 16,50 M MAS 2 RETIROS, Y UNA LINEA DE FONDO QUE SE CALCULA A 21,50 M. DE LA LINEA MUNICIPAL CONFORME ESOS INDICADORES SE CALCULA UN VOLUMEN EDIFICABLE QUE CONTIENE APROX. 680 M2 COMERCIALIZABLES,ORGANIZADOS EN PLANTA BAJA, 4 PISOS ALTOS, MAS DOS RETIRADOS, CON BALCONES A FRENTE Y CONTRAFRENTE. FRENTE: 8,40 M CFTE: 5,00 M LATERAL IZQ: 26,92 M LATERAL DER: 25,43 M SE ACEPTAN METROS TERMINADOS O A TERMINAR las medidas y referencias son aproximadas, al solo efecto orientativo OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: VEG5110

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 68 en la zona
D'Amore3 min · 206 m
Res3 min · 215 m
Jiang Rong · Avenida de los Incas 49264 min · 224 m
Educacion · 27 en la zona
ESC. INF. MIGUELITO · otros · privada5 min · 343 m
INSTITUTO PRIVADO MIGUELITO · inicial · privada5 min · 343 m
ENRIQUE DE VEDIA · primaria · publica7 min · 430 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento6 min · 404 m
Plazoleta Andres Chazarreta7 min · 422 m
Plaza Exodo Jujeño8 min · 524 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA URQUIZA SRL · clinica especializada · privado1 min · 81 m
RESIDENCIA URQUIZA S.R.L. · clinica especializada · privado1 min · 84 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico6 min · 378 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.5% total
USD 270.000USD 220.00011 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 270.000 → USD 220.000-18.52%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de terrenos en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 1.758 por m², un 0,7% menos que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Urquiza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.758/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 167 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avalos 1200, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 220.000
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