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Terreno en venta en Villa Urquiza
Terreno en venta
USD 270.000
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Urquiza

Lote 157 m2 en usab 2

Llerena 2800, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
157 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 270.000, un 2% menos que lo normal entre los 55 terrenos parecidos en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Llerena 2800, Villa Urquiza.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.720lo normal · 1.7581.3202.120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 276.016
Tamaño normal
165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.702
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE DE 8,66 M. DE FRENTE POR 18,58 M. EN UN LATERAL Y 17,68 M. EN EL OTRO LA ZONIFICACION QUE AFECTA A LA ZONA ES USAB 2 (UNIDADES DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA) LA ALTURA MAXIMA PERMITIDA ES DE 14,60 M., POR LO CUAL PERMITE CONSTRUIR UN EDIFICIO DE PLANTA BAJA Y 4 PISOS ALTOS NO ESTA ALCANZADO POR LA LINEA DE FRENTE INTERNO, POR LO QUE SE PUEDE CONSTRUIR LA TOTALIDAD DEL LOTE OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: VEG5300

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Andres Chazarreta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 56 en la zona
Arismendi4 min · 227 m
Jiang Rong · Avenida de los Incas 49264 min · 276 m
D'Amore5 min · 318 m
Educacion · 26 en la zona
ESC. INF. MIGUELITO · otros · privada4 min · 258 m
INSTITUTO PRIVADO MIGUELITO · inicial · privada4 min · 258 m
INSTITUTO EDUCACIONAL SANTA TERESITA · inicial/primaria · privada5 min · 317 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Andres Chazarreta6 min · 352 m
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento8 min · 532 m
Plazoleta Roberto Koch9 min · 571 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA URQUIZA S.R.L. · clinica especializada · privado1 min · 86 m
RESIDENCIA URQUIZA SRL · clinica especializada · privado1 min · 89 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de terrenos en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 1.758 por m², un 0,7% menos que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Urquiza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.758/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 167 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Llerena 2800, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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