Terreno en venta en Villa Real
Terreno en venta
USD 249.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Real

Terreno de 8,66 m2 x 41,55 m2 - 359 m2 totales usab 0 sobre avenida caba

Irigoyen 1900, Villa Real · Villa Real, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
359 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Real

Conviene mirarla

Pide USD 249.000, un 31% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Villa Real publicados a menos de 10 cuadras de Irigoyen 1900, Villa Real.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 694lo normal · 1.002

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 359.737
Tamaño normal
340 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.058
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TERRENO EN VENTA DE 8,66 m2 x 41,55 m2 • 359 m2 TOTALES USAB 0 • VILLA REAL, CABA Excelente Lote de terreno sin construir en el limite entre los barrios de Versalles y Villa Real. Zona residencial, cercana a Villa Devoto, con movimiento de barrio pero rodeada de comercios, instituciones educativas y deportivas, plazas y plazoletas. Edificabilidad s/ Nuevo Código Urbano: USAB 0 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 0) Superficie Construible: 608 m2 • Altura: 9 m (PB +2 pisos). LFI: 18.9 m. Gran potencial. Múltiples usos. Ubicación: Muy buena ubicación, sobre calle Irigoyen al 1900, entre calles Nogoya y Nazarre. Se encuentra a 900 mts de Av. Lope de Vega y Av. álvarez Jonte, 600 mts de Av. Juan B. Justo y 500 mts de Av. Francisco Beiro y Av. General Paz. Excelente conexión con avenidas y accesos (Acceso Oeste, Autopista Perito Moreno, etc.). Contáctenos para mas información o para agendar una visita. NECESITA VENDER PARA COMPRAR? También podemos asesorarlo en esa gestión. Consúltenos. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 • CMCPSI 6822

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 271.436 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 22.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.226.098 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.226.098/mes

Necesitas ingresos por $ 8.904.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Juan B. Teran) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 60 en la zona
Cortina · Cortina 19243 min · 200 m
Los Chicos3 min · 210 m
Cortina4 min · 229 m
Educacion · 39 en la zona
SWEETY GARDEN · otros · privada4 min · 281 m
CENS Nº 07 DE 17 · adultos · publica5 min · 289 m
JIC Nº 01 DE 17 PABLO NERUDA · inicial · publica5 min · 289 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Doctor Juan B. Teran7 min · 429 m
Plaza Villa Real8 min · 509 m
Ceferino Namuncura10 min · 618 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO EVANGELICO - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado3 min · 212 m
SEPULVEDA ALICIA NOEMI · clinica especializada · privado9 min · 571 m
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado9 min · 607 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Real

El precio de terrenos en Villa Real esta hoy en una mediana de USD 1.650 por m², un 31,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Real

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.650/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Villa Real.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Irigoyen 1900, Villa Real, Villa Real, CABA, Provincia de CABA

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