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Terreno en venta en Constituyentes 5572, Villa Pueyrredon
Terreno en venta
USD 200.000
= $ 316,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Constituyentes 5572, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Sup. cubierta
128 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 26% menos que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Constituyentes 5572.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 2.0992.669

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 268.620
Tamaño normal
141 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.789
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad para desarrolladores en una ubicación estratégica.- Lote de 8,53 x 15,01 m aproximadamente. SE ACEPTA M2 PARTE DE PAGO.- Indicadores urbanísticos: Zonificación: U.S.A.A. Altura máxima: 22,80 metros. Capacidad constructiva: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros. Superficie vendible estimada: 786 m². Acepta permuta Servicios: ABL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Constituyentes 5572

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 42 en la zona
Doña Rosa1 min · 34 m
M24 Market1 min · 70 m
Rios3 min · 163 m
Educacion · 29 en la zona
INST.EDUC.ARG.NTRA.SRA.DE LUJAN · inicial · privada2 min · 108 m
INST.EDUC.ARG.NTRA.SRA.DE LUJAN · primaria/secundaria · privada2 min · 158 m
INSTITUTO DAMASA ZELAYA DE SAAVEDRA · inicial/primaria · privada4 min · 267 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Leandro N. Alem4 min · 226 m
Alfredo De Angelis9 min · 605 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon10 min · 618 m
Salud · 14 en la zona
MACAMAX SA · clinica especializada · privado5 min · 350 m
AYELEN · clinica especializada · privado6 min · 389 m
EL SOL · clinica especializada · privado6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de terrenos en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 1.613 por m², un 31,4% mas que en junio de 2026 y un 31,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Pueyrredon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.613/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+31.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constituyentes 5572, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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