Terreno en venta en Tronador al 900, Villa Ortuzar

Terreno en ventaen Tronador al 900, Villa Ortuzar

Caracteristicas

Sup. total
154 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Piden de mas

Pide USD 460.000, un 16% mas que lo normal entre los 72 terrenos parecidos en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Tronador al 900.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.987lo normal · 2.5642.0093.144

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 394.872
Tamaño normal
158 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.998
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

EXCELENTE LOTE PARA DESARROLLO INMOBILIARIO – CHACARITA (VILLA ORTÚZAR) PLANOS PRESENTADOS Y APROBADOS, PLUSVALIA PAGA, LISTO PARA CONSTRUIR MAÑANA! Oportunidad para desarrolladores e inversores. Terreno de 154,45 m² en Tronador 985, ubicado en una zona con fuerte crecimiento inmobiliario. Superficie construible: 1.274,65 m² Altura Máxima: 8 pisos (20 metros aproximadamente) Ubicación estratégica A solo 2 cuadras de Av. Triunvirato y de la estación Tronador – Villa Ortúzar (Subte línea B), con excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios y transporte. El lote se encuentra listo para desarrollar, con todas las condiciones resueltas para comenzar el proyecto. Características: • Lote apto para desarrollo inmobiliario • Planos aprobados • Plusvalía paga • Demolición realizada • Listo para iniciar obra • Escritura inmediata Una oportunidad concreta para desarrollar en un barrio que combina vida residencial, buena conectividad y creciente demanda inmobiliaria. Se aceptan metros en canje. Consultanos para más información A ARQUITECTOS AMBROSINI Ver datos O AL Ver datos *Las fotos son renders ilustrativos del proyecto Corredor responsable Graciela Beatriz Stella Matricula CUCICBA Nº 739

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 501.446 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 41.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.112.469 por mes con ingresos de $ 16,4 M.

Costo total realUSD 501.446
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.112.469/mes

Necesitas ingresos por $ 16.449.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Tronador al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Ortuzar) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 62 en la zona
L'epi Boulangerie · Roseti 17691 min · 93 m
Jumbo2 min · 148 m
Tendy3 min · 167 m
Educacion · 25 en la zona
MOTRICHICOS · otros · privada1 min · 49 m
INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 163 m
INSTITUTO NACIONAL SUPERIOR DEL PROFESORADO TECNICO · superior · publica4 min · 251 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Villa Ortuzar · Avenida Triunvirato3 min · 219 m
Plazoleta La Vecindad4 min · 280 m
Canil Plaza 25 de Agosto5 min · 314 m
Salud · 17 en la zona
SOF OFTALMOLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado3 min · 200 m
INSTITUTO CREANDO · centro de salud · privado4 min · 279 m
DESPERTARE · clinica especializada · privado7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 480.000USD 460.00026 de jun de 202616 de jul de 2026
  1. 16 de jul de 2026USD 480.000 → USD 460.000-4.17%

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de terrenos en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 1.601 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ortuzar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.601/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tronador al 900, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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USD 460.000
Terreno en venta
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