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Terreno en venta en Av. De los Incas al 4200, Villa Ortuzar
Terreno en venta
USD 1.550.000
= $ 2.461,2 M
Cuota UVA desde $ 14 M/mes · ingresos $ 55,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. De los Incas al 4200, Villa Ortuzar

Caracteristicas

Sup. cubierta
278 m²
Sup. total
404 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Piden de mas

Pide USD 1.550.000, un 181% mas que lo normal entre los 96 terrenos parecidos en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Av. De los Incas al 4200.

181% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.576lo normal · 1.982

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 181% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 221% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 551.101
Tamaño normal
252 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.735
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ortuzar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote Apto Propiedad Horizontal 2 lotes. En excelente ubicación, sobre 2 lotes una cuadra de Subte, Según estudio realizado según nuevo código se pueden construir 1980m2 vendibles. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.689.655 en total: USD 1.550.000 del aviso mas USD 139.655 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.981.384 por mes con ingresos de $ 55,9 M.

Costo total realUSD 1.689.655
Precio del aviso
USD 1.550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 37.510
Sellos y tasas~1.75%
USD 27.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 75.020

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.981.384/mes

Necesitas ingresos por $ 55.925.536/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 387.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. De los Incas al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta La Vecindad) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona
M241 min · 78 m
Dina2 min · 117 m
M242 min · 141 m
Educacion · 30 en la zona
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 18 CECILIA MA. ESTRADA DE CANO DE 14 · especial · publica3 min · 214 m
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · primaria/secundaria · privada5 min · 288 m
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · inicial · privada5 min · 291 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta La Vecindad6 min · 387 m
Plazoleta Villa Ortuzar · Avenida Triunvirato10 min · 632 m
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento10 min · 671 m
Salud · 19 en la zona
DESPERTARE · clinica especializada · privado2 min · 107 m
CENTRO ODONTOLOGICO CLIDENT · centro de salud · privado2 min · 129 m
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de terrenos en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 1.601 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ortuzar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.601/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. De los Incas al 4200, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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