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Terreno en venta en Villa Luro
Terreno en venta
USD 700.000
= $ 1.104,8 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Luro

Excelente lote sobre cnel ramón falcón

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 5600, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
142 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 700.000, un 215% mas que lo normal entre los 40 terrenos parecidos en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 5600, Villa Luro.

215% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.930lo normal · 1.563

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 215% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 283% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 221.903
Tamaño normal
154 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.287
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

* ideal desarrollador * altura 31,2 m plano límite 38,2 m * más de 800900 m² vendibles * apto edificio Salida a dos calles (Patrón)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 763.070 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 63.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.276.000 por mes con ingresos de $ 25,1 M.

Costo total realUSD 763.070
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.276.000/mes

Necesitas ingresos por $ 25.103.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (La Casa del Angel (Paseo del Cine)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 51 en la zona
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon2 min · 153 m
Via Dante3 min · 161 m
Dia · Avenida Rivadavia3 min · 163 m
Educacion · 27 en la zona
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica4 min · 231 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica4 min · 231 m
RAMON JULIO GENE · primaria · publica4 min · 231 m
Espacios verdes · 20 en la zona
La Casa del Angel (Paseo del Cine)1 min · 18 m
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)2 min · 122 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)2 min · 138 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado3 min · 197 m
LA CASITA · clinica especializada · privado3 min · 199 m
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de terrenos en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 1.136 por m², un 5,1% menos que en junio de 2026 y un 8% menos que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Luro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.136/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 5600, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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