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Terreno en venta en Villa Luro
Terreno en venta
USD 1.490.000
= $ 2.355,5 M
Cuota UVA desde $ 13,4 M/mes · ingresos $ 53,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Luro

Lote. | Av Rivadavia Al 10100

Av. Rivadavia 10101. Entre Basualdo y Araujo · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
316 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 1.490.000, un 297% mas que lo normal entre los 67 terrenos parecidos en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Rivadavia 10101. Entre Basualdo y Araujo.

297% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.715lo normal · 1.188

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 297% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 324% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 375.326
Tamaño normal
288 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.111
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Liniers, Capital Federal ? Venta de Lote Premium • Oportunidad de Desarrollo Inmobiliario Lote propio ideal para desarrolladores Ubicado en zona de gran crecimiento y excelente conectividad. Características del Lote Superficie Total: 361 m² Superficie Cubierta: 316 m² Frente: 10,53 m Fondo: 34,28 m Potencial Constructivo Altura máxima permitida: 31,2 metros Aprovechamiento: Planta baja + 12 pisos Capacidad de construcción: 4.570 m² edificables aprox. Este lote ofrece una excelente oportunidad de inversión, estudios profesionales o desarrollo mixto. Su morfología y normativa permiten una construcción de gran volumen con óptimo aprovechamiento del FOT. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales yo de los ambientes están sujetas a verificación yo ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL(MLM-MLM-2642)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.624.249 en total: USD 1.490.000 del aviso mas USD 134.249 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.380.920 por mes con ingresos de $ 53,5 M.

Costo total realUSD 1.624.249
Precio del aviso
USD 1.490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.058
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.116

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.380.920/mes

Necesitas ingresos por $ 53.523.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 372.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (La Casa del Angel (Paseo del Cine)) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 49 en la zona
Dia · Avenida Rivadavia1 min · 77 m
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon2 min · 139 m
Supermercado Chen · Avenida Rivadavia3 min · 194 m
Educacion · 30 en la zona
LA TORTUGA D'ARTAGNAN · otros · privada2 min · 140 m
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica5 min · 335 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica5 min · 335 m
Espacios verdes · 20 en la zona
La Casa del Angel (Paseo del Cine)2 min · 132 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)2 min · 145 m
Plazoleta Teniente General Arana3 min · 164 m
Salud · 15 en la zona
LA CASITA · clinica especializada · privado1 min · 55 m
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado1 min · 91 m
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de terrenos en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 1.136 por m², un 5,1% menos que en junio de 2026 y un 8% menos que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Luro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.136/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia 10101. Entre Basualdo y Araujo, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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