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Terreno en venta en ESCALADA 76, Villa Luro
Terreno en venta
USD 320.000
= $ 505,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen ESCALADA 76, Villa Luro

Caracteristicas

Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
329 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 25% mas que lo normal entre los 45 terrenos parecidos en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de ESCALADA 76.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.758lo normal · 1.404

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 255.618
Tamaño normal
182 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.163
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VILLA LURO ESCALADA N° 76 ENTRE AV RIVADAVIA Y RAMON FALCON LOTE DE 8.66 X 3,11 SUPERFICIE: 330 M2 APTO CONSTRUCCION A EVALUAR POR EL PROFESIONAL IDONEO SEGÚN SU CRITERIO, PROYECTO Y APROBACIÓN ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD DIRECCION: ESCALADA 76 BARRIO: VILLA LURO CATASTRO: Ver datos CODIGO DE EDIFICABILIDAD: USAA FRENTE LOTE: 8.66 M LARGO LOTE: 38.11 M SUPERFICIE: 330.00 M2 ALTURA MAXIMA: 22.80 M + 2 RETIROS Metros construibles: 1734 m2 Metros vendibles: 1334 m2 22,80 metros + dos retiros Altura máxima permitida Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22,8 metros. Altura Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la Línea Oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras. OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. CUCICBA Nº 2193

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.869.028 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.869.028/mes

Necesitas ingresos por $ 11.476.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de ESCALADA 76

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Historia Oficial (Paseo del Cine)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
Las Violetas1 min · 14 m
Coto1 min · 75 m
Kung Fu2 min · 153 m
Educacion · 31 en la zona
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica3 min · 160 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica3 min · 160 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · primaria · publica3 min · 160 m
Espacios verdes · 25 en la zona
La Historia Oficial (Paseo del Cine)1 min · 89 m
Plazoleta Teniente General Arana3 min · 174 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)3 min · 207 m
Salud · 14 en la zona
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado2 min · 143 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado2 min · 145 m
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 182 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de terrenos en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 1.136 por m², un 5,1% menos que en junio de 2026 y un 8% menos que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Luro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.136/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ESCALADA 76, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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