P Proppies
Terreno en venta en Villa Luro
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Luro

Lote. | Donizetti Al 200

Donizetti 238. Entre Rafaela y Cajaravilla · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
344 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 32% menos que lo normal entre los 69 terrenos parecidos en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Donizetti 238. Entre Rafaela y Cajaravilla.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 727lo normal · 1.070

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 368.207
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.194
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Villa Luro, Capital Federal IDEAL DESARROLLO SE ACEPTA CANJE POR METROS Excelente oportunidad para desarrolladores en una de las zonas con mayor crecimiento de Villa Luro. Lote de 216 m² con 7,79 metros de frente y 27,65 metros de fondo, ubicado en sector residencial de gran demanda. Descripción: • Altura máxima: 14,60 m (PB + 4 pisos). • 829 m² edificables. • 642 m² vendibles estimados. Su capacidad constructiva lo convierte en una excelente alternativa para un emprendimiento de viviendas. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL(MLM-MLM-3160)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Los Amigos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
America1 min · 45 m
Carrefour Express5 min · 322 m
El Sol Guarani6 min · 353 m
Educacion · 26 en la zona
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica4 min · 231 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica4 min · 231 m
ESCUELA MODELO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 359 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Los Amigos3 min · 214 m
Amigos de las Artes5 min · 297 m
Plazoleta de La Amistad5 min · 309 m
Salud · 14 en la zona
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado3 min · 191 m
CMB Nº 38 · centro de salud · publico3 min · 214 m
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado4 min · 230 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.7% total
USD 280.000USD 250.00011 de ago de 202620 de ago de 2026
  1. 20 de ago de 2026USD 280.000 → USD 250.000-10.71%

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de terrenos en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 1.136 por m², un 5,1% menos que en junio de 2026 y un 8% menos que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Luro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.136/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Donizetti 238. Entre Rafaela y Cajaravilla, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Luro

Busquedas relacionadas

USD 250.000
Terreno en venta
WhatsApp