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Terreno en venta en Villa Luro
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 708,2 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Luro

Lote de 8,66x50mts - excelente zona para un nuevo desarrollo retasado

Guardia Nacional 200, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
433 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Esta en lo normal

Pide USD 450.000, un 3% menos que lo normal entre los 40 terrenos parecidos en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Guardia Nacional 200, Villa Luro.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.039lo normal · 1.0711.446

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 463.744
Tamaño normal
388 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.081
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RETASADO ESPECTACULAR LOTE SOBRE CALLE GUARDIA NACIONAL, A TAN SÓLO 1 CUADRA DEL COMIENZO DEL BOULEVARD DE RAMÓN FALCÓN, 2 CUADRAS DE AV. RIVADAVIA Y 4 CUADRAS DE LA AV. EMILIO CASTRO. COLECTIVOS CERCANOS: 1, 2, 8, 46, 47, 53, 57, 86, 88, 96, 104, 113, 136, 163, 182, 195 EXCELENTE ZONA EN CONSTANTE CRECIMIENTO Y VALORIZACIÓN LOTE DE 8,66x50MTS. • Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de once metros con veinte centímetros (11,20). (Ver más en Art. 6.2.5). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Vende D'AR Propiedades. Su consulta no molesta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.023.068 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.023.068/mes

Necesitas ingresos por $ 16.092.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (La Historia Oficial (Paseo del Cine)) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
Kung Fu2 min · 131 m
Las Violetas2 min · 141 m
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon3 min · 217 m
Educacion · 30 en la zona
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 13) · inicial · publica4 min · 281 m
PROF. JOSE ONAINDIA · primaria · publica4 min · 281 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica5 min · 297 m
Espacios verdes · 26 en la zona
La Historia Oficial (Paseo del Cine)2 min · 144 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)3 min · 215 m
Plazoleta Teniente General Arana4 min · 277 m
Salud · 12 en la zona
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado2 min · 103 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado2 min · 104 m
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de terrenos en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 1.136 por m², un 5,1% menos que en junio de 2026 y un 8% menos que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Luro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.136/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guardia Nacional 200, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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