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Terreno en venta en AV LARRAZABAL 3884. Entre Av Riestra, Villa Lugano
Terreno en venta
USD 270.000
= $ 426,1 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen AV LARRAZABAL 3884. Entre Av Riestra, Villa Lugano

Caracteristicas

Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
240 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 70% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de AV LARRAZABAL 3884. Entre Av Riestra.

70% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.213lo normal · 1.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 158.600
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.453
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Villa Lugano, Capital Federal CASA ANTIGUA, ZONA APTA PARA EDIFICAR 5 PISOS MAS 2 PISOS CON RETIRO, LA VIVIENDA ESTA HABITABLE Y CONSTA DE 4 AMBS DCIAS, IDEAL NUEVO EDIFICIO O LOCAL COMERCIAL XINTEL(MCO-MCO-3276)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.420.743 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.420.743/mes

Necesitas ingresos por $ 9.682.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de AV LARRAZABAL 3884. Entre Av Riestra

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Larrazabal) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 13 en la zona
Dia · Avenida Riestra3 min · 168 m
Benito III4 min · 262 m
Express · Murguiondo5 min · 316 m
Educacion · 41 en la zona
CRISTOBAL COLON · primaria · publica3 min · 205 m
CRISTOBAL COLON · adultos · publica3 min · 205 m
JIN A DE 21 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 21) PUENTES DEL SUR · inicial · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Larrazabal1 min · 87 m
Plazoleta Oliden2 min · 111 m
Plazoleta Murguiondo3 min · 221 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO SOLIMED - VILLA LUGANO · centro de salud · privado1 min · 83 m
ETERNA · clinica especializada · privado2 min · 104 m
EL HOGAR DE DORA · clinica especializada · privado2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de terrenos en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 594 por m², un 26,9% menos que en junio de 2026 y un 10,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Lugano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 594/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV LARRAZABAL 3884. Entre Av Riestra, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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