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Terreno en venta en Zelarrayan 5785, Villa Lugano
Terreno en venta
USD 129.000
= $ 203,9 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Zelarrayan 5785, Villa Lugano

Caracteristicas

Sup. total
200 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 129.000, un 1% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Zelarrayan 5785.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 645lo normal · 6491.128

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 129.730
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.038
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO/ LOTE EN VENTA. VILLA LUGANO. C.A.B.A. . ZELARRAYAN 5700 LOTE DE 10 X 20 METROS SUPERFICIDE TOTAL DE TERRENO: 200 M2 Superficie a Construir: 1562m2 Altura maxima: 29.8 mts Es un proyecto mixto, 1, 2, y 3amb PB, 1 unidad de 3 ambientes con cochera y parque. Pisos del 1 al 7: 3 unidades por planta de 1, 2, y 3 ambientes. Piso 8: 2 unidades de 2 y 3 ambientes. Piso 9: 2 unidades de 2 ambientes. Terraza accesible con espacio verde y sum . El proyecto está aprobado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.482 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.482/mes

Necesitas ingresos por $ 4.633.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Zelarrayan 5785

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nicolas Granada) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
Supermercado Chino3 min · 190 m
Mayorista de golosinas3 min · 205 m
Full4 min · 231 m
Educacion · 31 en la zona
JIC N° 04 DE 21 JOSE LIBERTELLA · inicial · publica4 min · 242 m
JUDIT Y DEMETRIO DEMARCHI · adultos · publica4 min · 242 m
JUDITH Y DEMETRIO DEMARCHI · primaria · publica4 min · 242 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Nicolas Granada2 min · 154 m
Plaza Unidad Nacional · Delfin Gallo 58007 min · 454 m
La Plaza del 87 min · 467 m
Salud · 7 en la zona
OPTICA SALMON · centro de salud · privado8 min · 504 m
CENTRO MEDICO SOLIMED - VILLA LUGANO · centro de salud · privado10 min · 618 m
ETERNA · clinica especializada · privado10 min · 618 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de terrenos en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 594 por m², un 26,9% menos que en junio de 2026 y un 10,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Lugano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 594/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zelarrayan 5785, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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