Terreno en venta en Sayos al 5501, Villa Lugano

Terreno en ventaen Sayos al 5501, Villa Lugano

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
322 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 7% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Sayos al 5501.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 606lo normal · 564758

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 181.592
Tamaño normal
306 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 894
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Zonificación USAM [PB + 5 Pisos + 2 ret.] Contamos con Prefactibilidad actual. Gran GALPON en esquina Techo parabólico de chapa con claraboya central en lo largo del lote. Actualmente utilizado como deposito y guarda de autos. Propiedad con inmediata cercanía a accesos, avenidas, medios de locomoción y Centro Comercial a Cielo Abierto (CCA) de Murguiondo. GRAN OPCION DE INVERSION. Se escuchan variables de propuestas. Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Sayos al 5501

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 12 en la zona
Benito III2 min · 151 m
Dia · Avenida Riestra3 min · 194 m
Express · Murguiondo4 min · 237 m
Educacion · 41 en la zona
CRISTOBAL COLON · primaria · publica1 min · 89 m
CRISTOBAL COLON · adultos · publica1 min · 89 m
JIN A DE 21 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 21) PUENTES DEL SUR · inicial · publica1 min · 89 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Oliden1 min · 92 m
Plazoleta Larrazabal2 min · 127 m
Plazoleta Murguiondo3 min · 192 m
Salud · 9 en la zona
EL HOGAR DE DORA · clinica especializada · privado1 min · 44 m
CENTRO MEDICO SOLIMED - VILLA LUGANO · centro de salud · privado1 min · 64 m
ETERNA · clinica especializada · privado1 min · 66 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de terrenos en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 594 por m², un 26,9% menos que en junio de 2026 y un 10,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Lugano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 594/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sayos al 5501, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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