venta
USD 430.000
Terreno · 896m²
Villa Lugano·896 m2·hace 11 dias
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Terreno en venta en Villa Lugano
USD 780.000
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Terreno en venta
USD 780.000
= $ 1.226,1 M
Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 27,9 MTerreno en venta en Villa Lugano
Lisandro de la torre 4437 villa lugano - excelentes 3 lotes con salida a dos calles - ideal inversor
Avenida Lisandro De La Torre 4400, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.143 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Lugano
Pide USD 780.000, un 42% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Lisandro De La Torre 4400, Villa Lugano.
42% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 682lo normal · 480146
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 548.538
- Tamaño normal
- 896 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Lisandro de la Torre 4400
• Timoteo Gordillo 4500 Villa Lugano
• Excelentes 3 lotes a la venta de 1143 m2 (con salida a dos calles) ideal emprendimiento
Lisandro de la Torre 4437/39
8.66 x 45.73 U.S.A.B.2 Mixtura 1 H max s/L.O
11.60 + 1 Retiro a 2m
L.I.B. A 29.78m (franja edificable). PB, 3 pisos y 4 retirado. Sup.
Por planta 258m2
Total Edificable 1270 m2
Timoteo Gordillo 4530/44
17.23 x 43.30 U.S.A.B.2 Mixtura 1. H Max s/L.O.
11.60 m + 1 retiro a 2m. L.I.B. 29.78m (franja edificable)
P.B., 3 pisos y 4 retirado. Sup.
Por planta 513 m2
Total edificable 2530 m2
Comercializa ESTUDIO M.
ROJO PROYECTOS INMOBILIARIOS CEL.: (11) (Consulte vía WhatsApp) Oficina: /8580
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 850.278 en total: USD 780.000 del aviso mas USD 70.278 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.964.899 por mes con ingresos de $ 27,9 M.
Costo total realUSD 850.278
- Precio del aviso
- USD 780.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.876
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.650
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 37.752
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.964.899/mes
Necesitas ingresos por $ 27.859.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Lisandro de la Torre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Express7 min · 435 m
Supermercado Toro · Murguiondo7 min · 444 m
Carnes Molina · Coronel Martiniano Chilavert7 min · 467 m
Educacion
· 34 en la zona
DR. RICARDO LEVENE · primaria · publica3 min · 174 m
JIN C DE 21 (ESC. PRIM. Nº 14 DE 21) · inicial · publica3 min · 174 m
CENS Nº 82 DE 21 · adultos · publica3 min · 185 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Lisandro de la Torre4 min · 247 m
Plazoleta Timoteo Gordillo4 min · 250 m
Plazoleta Hudson4 min · 270 m
Salud
· 7 en la zona
CESAC Nº 29 · centro de salud · publico4 min · 252 m
OPTICA SALMON · centro de salud · privado7 min · 461 m
EL HOGAR DE DORA · clinica especializada · privado11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.9% total
- 18 de ago de 2026USD 820.000 → USD 780.000-4.88%
Como vinieron los precios en Villa Lugano
El precio de terrenos en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 594 por m², un 26,9% menos que en junio de 2026 y un 10,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de terrenos en Villa Lugano
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 594/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.6%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Lisandro De La Torre 4400, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA
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