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Terreno en venta en Villa Lugano
Terreno en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Lugano

Terreno en venta en villa lugano

Unanue 6400, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
390 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 16% menos que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Unanue 6400, Villa Lugano.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 500lo normal · 5941.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 231.850
Tamaño normal
374 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.344
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE DE 8.76 X 43.40MTS. USA B2 ,ALTURA MAXIMA 11,60MTS. EN ZONA RESIDENCIAL,DE CASAS BAJAS A 2 CUADRAS DEL CENTRO COMERCIAL DE CHILAVERT. HOY ES UNA CASA A RECICLAR DE 2 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, 2 GARAGES, CON GALPON AL FONDO DONDE FUNCIONA TALLER MECANICO. SE PUEDE CONSTRUIR: PB Y 4 PISOS. 851MTS VENDIBLES. Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 F3757 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cañada de Gomez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 15 en la zona
Carnes Molina · Coronel Martiniano Chilavert5 min · 297 m
Dia · Coronel Martiniano Chilavert5 min · 347 m
Express6 min · 381 m
Educacion · 33 en la zona
CENS Nº 82 DE 21 · adultos · publica3 min · 177 m
DR. RICARDO LEVENE · primaria · publica3 min · 185 m
JIN C DE 21 (ESC. PRIM. Nº 14 DE 21) · inicial · publica3 min · 185 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Cañada de Gomez6 min · 380 m
Plazoleta Timoteo Gordillo7 min · 439 m
Lisandro de la Torre8 min · 513 m
Salud · 5 en la zona
CESAC Nº 29 · centro de salud · publico7 min · 453 m
MEGAHOME · clinica especializada · privado11 min · 686 m
CMB Nº 15 · centro de salud · publico11 min · 691 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 210.000USD 195.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 210.000 → USD 195.000-7.14%

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de terrenos en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 594 por m², un 26,9% menos que en junio de 2026 y un 10,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Lugano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 594/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Unanue 6400, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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