Terreno en venta en Timoteo Gordillo al 4500, Villa Lugano

Terreno en ventaen Timoteo Gordillo al 4500, Villa Lugano

Caracteristicas

Sup. total
741 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 425.000, un 14% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Timoteo Gordillo al 4500.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 574lo normal · 503371

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 372.445
Tamaño normal
778 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

venta lote villa lugano actualmente garage en funcionamiento y linda con lisandro de la torre 4437 Lisandro 4437 USAB 2 pb mas 4 pisos= 399,74 LFI 22,48 850M2 vendibles TIMOTEO GORDILLO USAB 2 pb MAS 4 pisos= 741 m2 LFI 22,48 1700M2 VENDIBLES APROX USD 425.000 metros vendibles ambos lotes= 2550m2 vendibles © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 463.293 en total: USD 425.000 del aviso mas USD 38.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.810.428 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 463.293
Precio del aviso
USD 425.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.285
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.438
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.570

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.810.428/mes

Necesitas ingresos por $ 15.241.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Timoteo Gordillo al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Timoteo Gordillo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 14 en la zona
Express6 min · 411 m
Carnes Molina · Coronel Martiniano Chilavert7 min · 428 m
Chango Mas Express · Cañada de Gomez7 min · 443 m
Educacion · 33 en la zona
DR. RICARDO LEVENE · primaria · publica2 min · 116 m
JIN C DE 21 (ESC. PRIM. Nº 14 DE 21) · inicial · publica2 min · 116 m
CENS Nº 82 DE 21 · adultos · publica2 min · 127 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Timoteo Gordillo4 min · 252 m
Plazoleta Cañada de Gomez4 min · 272 m
Lisandro de la Torre4 min · 273 m
Salud · 8 en la zona
CESAC Nº 29 · centro de salud · publico4 min · 258 m
OPTICA SALMON · centro de salud · privado8 min · 513 m
EL HOGAR DE DORA · clinica especializada · privado11 min · 732 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de terrenos en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 594 por m², un 26,9% menos que en junio de 2026 y un 10,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Lugano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 594/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Timoteo Gordillo al 4500, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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