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Terreno en venta en Espinosa al 2600, Villa General Mitre
Terreno en venta
USD 385.000
= $ 611,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Espinosa al 2600, Villa General Mitre

Caracteristicas

Sup. total
184 m²

Precio frente a los parecidos de Villa General Mitre

Piden de mas

Pide USD 385.000, un 66% mas que lo normal entre los 37 terrenos parecidos en venta en Villa General Mitre publicados a menos de 10 cuadras de Espinosa al 2600.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.092lo normal · 1.2571.781

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 231.257
Tamaño normal
198 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.548
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa General Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en esquina de Espinosa y Alvarez Jonte A 1 cuadra de Av. San Martin y a 1 cuadra de Trelles Lote 19,10m x 10,10m Superficie 184 m2 Estudio de Factibilidad: Distrito: Unidad de sustentabilidad: ALTURA ALTA (USAA): Tipologia edilicia: entre medianeras. 22,80m altura Cantiadad de pisos: PB + 7 + 1 RETIRO Superficie Vendible: 1270 m2 Toma propiedad o metros en parte de pago Dentro del Distrito Audiovisual Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3 Nota: Dichos numeros son una aproximacion. Los calculos definitivos se definiran en base a un anteproyecto con consulta Municipal, siendo verificados por el interesado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 419.689 en total: USD 385.000 del aviso mas USD 34.689 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.472.795 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 419.689
Precio del aviso
USD 385.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.317
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.738
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.472.795/mes

Necesitas ingresos por $ 13.891.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Espinosa al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raymundo Gleyzer) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
ManTeKa2 min · 97 m
ServiCompras · Avenida Manuel Ricardo Trelles4 min · 224 m
Carnes Premium5 min · 303 m
Educacion · 38 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº14 DE 14 · otros · publica2 min · 101 m
REPUBLICA DEL ECUADOR · primaria · publica2 min · 101 m
PROVINCIA DE MENDOZA · primaria · publica5 min · 311 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Raymundo Gleyzer5 min · 305 m
Plazoleta Eloy Alfaro5 min · 333 m
Patio Cucha Cucha8 min · 532 m
Salud · 13 en la zona
PEREZ JULIA GRACIELA · clinica especializada · privado2 min · 152 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA - OBRA SOCIAL PERSONAL PERFUMISTA · hospital/clinica · obra social3 min · 164 m
CENTRO MEDICO SAN MARTIN - C.O.M.I. SALUD · centro de salud · privado6 min · 412 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa General Mitre

El precio de terrenos en Villa General Mitre esta hoy en una mediana de USD 895 por m², un 28% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa General Mitre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 895/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Espinosa al 2600, Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

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