Terreno en venta en Villa Devoto

Terreno en Venta en Villa Devoto / Villa del Parque | Ideal Desarrolladores | Excepcional Doble Frente de 17.32m Oportunidad estratégica para desarrollos inmobiliarios residenciales de baja/media altura en una de las zonas con mayor demanda y consolidación de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado sobre Pedro Calderón de la Barca 2571/2579, entre Nazarre y Melincué, este lote unificado se posiciona en un sector residencial exclusivo y de alto crecimiento, combinando la tranquilidad barrial con una conectividad comercial estratégica: a solo 200 metros de Av. Francisco Beiró y Av. Lope de Vega, con rápidas salidas hacia la Av. General Paz. El principal valor del activo radica en sus dimensiones óptimas, que permiten maximizar los metros vendibles y optimizar el diseño arquitectónico (cocheras, accesos y ventilación): Frente Único Unificado: 17,32 metros (Dos parcelas linderas unificadas) Fondo: 19,71 metros Superficie Total del Terreno: 341,38 m² Zonificación: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja / Media (USAB / USAM). Aptitud del Suelo: El predio califica de forma directa para el desarrollo de un edificio de viviendas de baja altura o un bloque residencial con locales comerciales en planta baja, aprovechando el impacto visual de sus más de 17 metros de fachada urbana. Ventaja del Doble Frente: Permite proyectar plantas libres de alta eficiencia, optimizando los retiros y logrando una excelente distribución de unidades por piso con bajas expensas de mantenimiento constructivo. Entorno y Atractivo Comercial de la Zona • El corredor de Villa Devoto y Villa del Parque experimenta una absorción inmobiliaria sostenida, impulsada por compradores que buscan calidad de vida, cercanía a espacios verdes y polos gastronómicos. Transporte y Conectividad: Cercano a la Estación Devoto (Tren San Martín) y a un centro de trasbordo con múltiples líneas de colectivo (25, 47, 53, 109, 124, 135, 181). Un lote de dimensiones singulares, listo para transformarse en el próximo proyecto residencial de referencia en la comuna. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Medianera AVISO LEGAL: Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados, Cayetano Palau, matrícula C.U.C.I.C.B.A 2893 o de Nicolas Jorge Caballero, matrícula C.M.C.P.S.I. 6977, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. Palau Propiedades S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada matriculado independiente que contrata los servicios de Palau Propiedades puede publicar las propiedades a su cargo, Palau Propiedades S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma de documentación legal y/o contratos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028 y 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Las fotografías y videos no son contractuales, la presente publicación describe las características esenciales del inmueble, las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas, pueden existir discordancias con las medidas exactas, expensas o impuestos que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de dicha información. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP.