Terreno en venta en Villa Devoto

Terreno en venta en Villa Devoto

Lote en venta

Fernández De Enciso 3500, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
392 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 850.000, un 12% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Fernández De Enciso 3500, Villa Devoto.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.168lo normal · 1.9301.481

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 756.584
Tamaño normal
498 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE – VENTA EN BLOQUE Oportunidad para desarrolladores e inversores: lote con ubicación privilegiada y gran potencial para proyecto residencial Con una superficie total de 392,40 m², ofrece el equilibrio ideal entre tamaño y aprovechamiento del terreno. Sus medidas de 12,35 m de frente y 39,64 m de fondo brindan excelentes proporciones para diseñar múltiples tipologías y optimizar la ocupación del suelo La regularidad del lote facilita circulaciones, ventilación e iluminación natural, maximizando metros vendibles y calidad espacial . Perfecto para quienes buscan crear un emprendimiento con identidad y buena salida comercial La operación es en bloque, ideal para planificar a escala y capitalizar el potencial del entorno urbano . Al ser un terreno residencial, permite pensar propuestas contemporáneas con patios, terrazas y espacios verdes según normativa vigente Si buscás una base sólida para tu próximo desarrollo, este lote es una gran apuesta: dimensiones funcionales, versatilidad de diseño y una localización que impulsa el valor del proyecto Contacto para más información y visitas . • KP512249 • KPT061010 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 926.585 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 76.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.667.211 por mes con ingresos de $ 30,7 M.

Costo total realUSD 926.585
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 41.140

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.667.211/mes

Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 31,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
31,1% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (El Campito) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
M241 min · 20 m
La Fortuna2 min · 104 m
Beiro2 min · 128 m
Educacion · 35 en la zona
ESC.PARA NIÑOS,NIÑAS,JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 3 MARIA DOLORES NAVALIES DE TOBAR GARCIA DE 17 · especial · publica1 min · 41 m
ENOF DEVOTO · adultos · publica1 min · 90 m
ESCUELA DEL MIRADOR · primaria/secundaria · privada2 min · 107 m
Espacios verdes · 18 en la zona
El Campito7 min · 447 m
Plazoleta Republica Arabe Siria8 min · 520 m
Paseo de los Encuentros8 min · 526 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado2 min · 119 m
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado4 min · 287 m
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y un 7,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 109 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fernández De Enciso 3500, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 850.000
Terreno en venta
WhatsApp