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Terreno en venta en Villa Devoto
Terreno en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Devoto

Terreno en villa devoto 8,65 x 21,38 zonificación usab 0 pb 2 pisos

Emilio Lamarca 3900, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
196 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 29% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Emilio Lamarca 3900, Villa Devoto.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 2.5213.353

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 494.126
Tamaño normal
353 m²
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EMILIO LAMARCA 3945 • LOTE DE TERRENO CASA ANTIGUA SOBRE TERRENO DE 8,65 x 21,38 SUPERFICIE DE LOTE 184,30m2 SUPERFICIE DECLARADA CONSTRUIDA 196m2 ZONIFICACION USAB 0 PROYECCION PB + 2 PISOS ALTURA MAXIMA CONSTRUIBLE 9 mts CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Sucursal Villa Urquiza • Sucursal Villa Devoto • NUEVA Sucursal Belgrano -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 75,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
75,4% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Alejo Carpentier) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Kiosco Valentino · Concordia2 min · 159 m
Full6 min · 405 m
Numero 11 Multikiosco7 min · 431 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO CARDENAL COPELLO · inicial/primaria · privada2 min · 98 m
INSTITUTO CARDENAL COPELLO · secundaria · privada2 min · 103 m
ABEL AYERZA · primaria · publica3 min · 178 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Alejo Carpentier3 min · 182 m
Nicolas Guillen3 min · 201 m
Delmira Agustini4 min · 261 m
Salud · 23 en la zona
ALTOS DEL BOULEVARD CENTRO PRO VIDA SA · clinica especializada · privado3 min · 199 m
PLAZA HOGAR · clinica especializada · privado5 min · 307 m
LA MANSION DE LAS SIETE ESTRELLAS · clinica especializada · privado6 min · 353 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-29.3% total
USD 495.000USD 350.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 495.000 → USD 450.000-9.09%
  2. 08 de nov de 2026USD 450.000 → USD 350.000-22.22%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y un 7,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 109 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Lamarca 3900, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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