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Terreno en venta en Villa del Parque
Terreno en venta
USD 350.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa del Parque

Terreno 8.66 x 29.32 - zonificacion usab 2

Avenida Álvarez Jonte 2800, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
255 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 25% mas que lo normal entre los 76 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Álvarez Jonte 2800, Villa del Parque.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.373lo normal · 1.098

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 279.872
Tamaño normal
243 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
115 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.196
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO 7 LOTE DE 8.66 X 29.39 • ZONIFICACION : USAB 2 • IDEAL EMPRENDIMIENTO COMODIDADES TERRENO DE 8.95 x 29.39 ZONIFICACION USAB 2 MIXTURA 3 DETALLES: USAB 2 PLANTA BAJA + 4 PISOS ALTURA 14.6 MTS. NOTA: Las medidas, superficies y detalles consignadas en el presente folleto son aproximados y al solo efecto orientativo. Las medidas originales surgirán del título de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 80 en la zona
M241 min · 16 m
Bomboneria del Milenio1 min · 20 m
Coto · General Jose Gervasio Artigas1 min · 39 m
Educacion · 35 en la zona
CENS N° 86 DE 14 · adultos · publica4 min · 262 m
DELFINA MITRE DE VEDIA · primaria · publica4 min · 262 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°26 DE 14) · inicial · publica4 min · 262 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Raffo Bonta11 min · 729 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano14 min · 926 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña15 min · 947 m
Salud · 11 en la zona
CESAC Nº 34 · centro de salud · publico2 min · 110 m
SAN IGNACIO · clinica especializada · privado2 min · 128 m
LAS MARTAS S.R.L. · clinica especializada · privado3 min · 162 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.454 por m², un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.454/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Álvarez Jonte 2800, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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