P Proppies
Terreno en venta en Helguera 2100, Villa del Parque
Terreno en venta
USD 370.000
= $ 587,5 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Helguera 2100, Villa del Parque

Caracteristicas

Sup. cubierta
185 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 370.000, un 66% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de Helguera 2100.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.2041.671

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 222.809
Tamaño normal
310 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote en Villa del Parque Ideal desarrolladores e inversores. El lote se encuentra totalmente demolido, con planos aprobados y proyecto listo para iniciar obra. Edificio proyectado: 9 pisos Unidades: 18 departamentos Cocheras: 2 Superficie vendible: 1.022 m² Una oportunidad sólida para quienes buscan iniciar construcción de inmediato, en una de las zonas con mayor demanda y crecimiento del corredor Villa del Parque Devoto. Documentación al día. Proyecto aprobado. Listo para ingresar y comenzar a construir. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Ver datos Ver datos Propiedades Anzulovic C.U.C.I.C.B.A 8902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 403.337 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 33.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 403.337
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Helguera 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 69 en la zona
Express · Alvarez Jonte1 min · 61 m
Dulces Tentaciones · Adolfo P. Carranza2 min · 138 m
Arco Iris Supermercado · Alvarez Jonte2 min · 147 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO PRIVADO LA ESCUELA DE HILEL · inicial/primaria · privada3 min · 193 m
JIN A DE 17 (ESC. PRIM.N°18 DE 17) ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica3 min · 218 m
PROV. DE TIERRA DEL FUEGO, ANTARTIDA E IS. DEL ATLANT. SUR · primaria · publica3 min · 218 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Villa Santa Rita3 min · 172 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23599 min · 563 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor9 min · 573 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado3 min · 210 m
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 332 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado8 min · 504 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.447 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.447/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 108 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Helguera 2100, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa del Parque

Busquedas relacionadas

USD 370.000
Terreno en venta
WhatsApp