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Terreno en venta en CONDARCO 3040, Villa del Parque
Terreno en venta
USD 560.000
= $ 889,2 M
Cuota UVA desde $ 5,1 M/mes · ingresos $ 20,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen CONDARCO 3040, Villa del Parque

Caracteristicas

Sup. cubierta
368 m²
Sup. total
553 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 560.000, un 25% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de CONDARCO 3040.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.013lo normal · 1.3491.929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 745.747
Tamaño normal
269 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Zona Residencial, linda calle , Condarco entre Nogoya y Melincue. Excelente Terreno de 553m2 , Doble Frente de 17,32m por Fondo de 32 metros, actualmente Edificado, con una casa 368m para demoler . Ideal p/ Construir un Regio Edificio. Zonificacion CPU : R2bII Incidencia UVA 420

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 610.456 en total: USD 560.000 del aviso mas USD 50.456 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.051.339 por mes con ingresos de $ 20,2 M.

Costo total realUSD 610.456
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.104

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.051.339/mes

Necesitas ingresos por $ 20.205.355/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CONDARCO 3040

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Porto Alegre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 41 en la zona
Carrefour Market4 min · 254 m
El Molino de la Rosa5 min · 313 m
Mingo5 min · 319 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO NUEVO PENSAR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 105 m
INSTITUTO PLATERILLO · inicial/primaria · privada2 min · 129 m
CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y GOMEZ · primaria · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Porto Alegre4 min · 279 m
Plazoleta Dante A. Linyera5 min · 311 m
Plazoleta VDP · Melincue 30026 min · 391 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado5 min · 301 m
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico6 min · 398 m
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.447 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.447/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 108 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CONDARCO 3040, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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