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Terreno en venta en teodoro vilardebo 2737, Villa del Parque
Terreno en venta
USD 500.000
= $ 794 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen teodoro vilardebo 2737, Villa del Parque

Caracteristicas

Sup. cubierta
326 m²
Antigüedad
2 años

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 500.000, un 23% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de teodoro vilardebo 2737.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.534lo normal · 1.2441.676

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 405.383
Tamaño normal
223 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE MUY BIEN UBICADO EN VILLA DEL PARQUE 8,66Mm X 35,80m SUP,. TOTAL: 310m. La zona USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Baja Densidad 2) permite construir edificios de hasta14,60 metros de altura, lo que equivale a una planta baja y cuatro pisos. Se deja constancia que las medidas, superficie, antiguedad y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajustes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso y es a titulo informativo. Corredor inmobiliario matriculado Nicolas Daniel Catalá, Mat CPI 6290

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 545.050 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 45.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 545.050
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de teodoro vilardebo 2737

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 46 en la zona
Estancias Premier · Llavallol1 min · 89 m
Xin Yuan2 min · 113 m
Dia · Nogoya 32404 min · 286 m
Educacion · 41 en la zona
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica6 min · 381 m
JARDIN ANDY PANDA · otros · privada6 min · 404 m
INSTITUTO SANTISIMA VIRGEN NIÑA · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 409 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle5 min · 344 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23598 min · 528 m
Plazoleta Arco Verde8 min · 530 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 382 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado7 min · 478 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado7 min · 478 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.447 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.447/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 108 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

teodoro vilardebo 2737, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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