P Proppies
Terreno en venta en Llavallol 2700, Villa del Parque
Terreno en venta
USD 369.000
= $ 585,9 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Llavallol 2700, Villa del Parque

Caracteristicas

Sup. total
150 m²
Estado
A refaccionar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 369.000, un 36% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de Llavallol 2700.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.460lo normal · 1.8131.4982.113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 271.939
Tamaño normal
280 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE VENTA VILLA DEL PARQUE 820 M2 VENDIBLES 8,66 X 17,32- PLANOS APROBADOS PROYECTO PRESENTADO Y APROBADO • 15 UNIDADES FUNCIONALES- 14 SEMIPISOS- 1 COCHERA OPORTURNIDAD INVERSOR • CONSTRUCTOR (SE ACEPTA M2 EN PARTE DE PAGO) PROPIEDADES A REFACCIONAR- O EN BUEN ESTADO, NO DUDES EN CONSULTAR. PEDIR REUNION PARA PRESENTACION E INFORMACION DEL PROYECTO E UNIDADES A CONSTRUIR Lote Venta • m2 vendibles 820M2 MEDIDAS DEL TERRENO : 8,66 de frente, Y LARGO 17,32 LOTE TERRENO EN VENTA EN CABA EXCELENTE INSIDENCIA USD $485 X M2 CANTIDAD DE PISOS : PB + 5 PISOS + 2 RETIROS METROS : SUPERFICIE CUBIERTA VENDIBLE 650 M2 APROX SUPERFICIE SEMICUBIERTA ( BALCONES ) 123,5 M2 APROX SUPERFICIE DESCUBIERTA ( TERRAZAS ) 30 M2 APROX SUPERFICIE CUBIERTA COCHERA: 15 M2 APROX SUPERFICIE DEDUCIBLE ( NO VENDIBLE ) 180 M2 APROX "La información mencionada es estimativa y no vinculante, toda información final, así como metros vendibles o posibilidades constructivas, quedará sujeta a estudio de factibilidad y/o aprobaciones correspondientes realizados por profesionales competentes en la materia y entidades reguladoras."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 402.248 en total: USD 369.000 del aviso mas USD 33.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.328.471 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 402.248
Precio del aviso
USD 369.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.930
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.458
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.328.471/mes

Necesitas ingresos por $ 13.313.886/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Llavallol 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 43 en la zona
Estancias Premier · Llavallol1 min · 75 m
Xin Yuan3 min · 180 m
La Nueva Muguet · Nazarre3 min · 186 m
Educacion · 40 en la zona
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica4 min · 274 m
JARDIN ANDY PANDA · otros · privada5 min · 299 m
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica6 min · 356 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle5 min · 319 m
Plazoleta Jorge N. Williams7 min · 419 m
Plazoleta VDP · Melincue 30028 min · 510 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 308 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 395 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado7 min · 458 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.3% total
USD 398.000USD 369.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 398.000 → USD 369.000-7.29%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.447 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.447/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 108 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Llavallol 2700, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa del Parque

Busquedas relacionadas

USD 369.000
Terreno en venta
WhatsApp