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Terreno en venta en Villa del Parque
Terreno en venta
USD 1.300.000
= $ 2.064,3 M
Cuota UVA desde $ 11,7 M/mes · ingresos $ 46,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa del Parque

Terreno en venta 79 metros de fondo

Santo Tomé 3100, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
687 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 1.300.000, un 23% mas que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Santo Tomé 3100, Villa del Parque.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.892lo normal · 1.5409521.942

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.058.280
Tamaño normal
665 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.614
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCLUSIVO LOTE UBICADO EN EL CORAZON DE VILLA DEL PARQUE, A TAN SOLO 100 METROS DE LA PLAZA ARISTOBULO DEL VALLE. ZONIFICACION: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) ALTURA MAXIMA: Permite PB + 6 Pisos + Nivel de Servicios. Altura sobre Fachada: 16,50 m 1 Retiro: a 16,50 m + 2 Retiro de Servicios a 19,50 m El lote se encuentra afectado por la tronera de la LFI en el medio de la parcela, lo que permite generar dos volúmenes, ya que la misma es de mucha profundidad. SUPERFICIE LOTE: 687 m2 SUPERFICIE CONSTRUIBLE: 4058 m2 + 310 m2 DE BALCONES SUPERFICIE VENDIBLE: 2955 m2 + 310 m2 DE BALCONES + 13 COCHERAS EN PLANTA BAJA GUIROD Propiedades • Martillero Responsable: Guillermo Martin Rodriguez (Matr. 5812) Todas las medidas, montos de expensas y demás características enunciadas son meramente orientativas, Los datos exactos serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.417.130 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 117.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.726.322 por mes con ingresos de $ 46,9 M.

Costo total realUSD 1.417.130
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1.75%
USD 22.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 62.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.726.322/mes

Necesitas ingresos por $ 46.905.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 53 en la zona
Luna1 min · 48 m
M242 min · 153 m
La Esquina de la Medialuna3 min · 198 m
Educacion · 39 en la zona
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N°18 · otros · publica2 min · 152 m
JIN A DE 17 (ESC. PRIM.Nº 10 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica2 min · 152 m
JOSE ERNESTO GALLONI · primaria · publica2 min · 152 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle4 min · 257 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23595 min · 347 m
Plazoleta Arco Verde7 min · 449 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado2 min · 120 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado2 min · 134 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.454 por m², un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.454/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santo Tomé 3100, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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